열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 9조 루루]

와닿았던 점

• 투자란?
  1. 일본의 워렌버핏, 사와카미 아스토의 투자원칙
     1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.
     2. 불황일 때 싸게 사서, 호황일 때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.
     3. 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.
  2. 안타까운 케이스
     1. 씨를 뿌려서 새싹을 만든 다음 자라기도 전에 새싹비빔밥을 만든다. -> 5년, 10년 기다릴 수 있는 물건에 투자하라
     2. 농부인데 씨앗을 심지 않는다.
• 부동산의 가치 = 입지
  • 부동산 입지는 직장, 교통, 학군, 환경
  • 호재를 판단하는 방법은 지역의 입지를 개선시키는지, 확정되어 3년 이내에 이행이 가능한 것인지를 봐야한다. (병점-인덕원) 시장이 불황이면 아무리 좋은 호재가 나와도 소용없고, 상승장에 휘발유 역할을 한다. 
  • 부동산은 나의 수요보다는 타인의 수요가 중요하다. 내집마련은 내 수요와 타인의 수요가 겹치는 곳, 
    투자는 전적으로 타인의 수요가 많은 곳에 해야한다.
• 부동산 가격에 영향을 미치는 요소
  • 부동산 가격이 10년에 약 2배 정도 상승하고 있음.
  • 그 이유는 우리나라는 경상수지 흑자 국가로, 해외 자본이 끊임없이 들어와 통화량이 지속적으로 증가하는 나라이기 때문에. 이렇게 위에서 쏟아지는 물을 좋은 부동산 투자로 그릇을 만들어 받을 수 있어야 한다.
• 너바나님의 투자원칙
  • 투자자는 원칙에 따라 투자하며 투자 대상을 잘 알고있다.
    투자는 타인에게 의지하는 것이 아니라 스스로 해야하는 것이며
    투자의 과정에서 배우고, 결과를 내는 것이 중요하다.
    투자의 리스크와 성과(수익률)를 알고 투자해야 한다.
  • 저환수원리
    • 저평가: 물건의 가치가 현재 가격보다 높은가? => 비교평가!
    • 수익률
      • 투자 연차별로 수익률의 적정 목표는 1년 차에는 절대 잃지 않는 투자를 하는 것(수익률보다는 경험을 쌓기), 2년 차에는 10% 수익을 낼 것, 10년 차에는 20% 수익을 낼 것
      • 연간 수익률 = 수익/투자금(매매가-전세가)/투자기간
    • 원금보존
      • 원금 보존을 위해 투자자가 해야하는 고민
        • 이 물건은 내 목표 수익률에 적합한가?(연간 10%수익을 목표로 한다면) 
        • 그렇다면 100% 수익도 가능한 물건인가?
        • 이 아파트 값은 떨어지지 않을까?(부동산 분위기 및 주변 공급 확인)
        • 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?
        • 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?
        • 단기 입주물량은 적정한가?
        • 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
        • 이 물건의 안전마진은 얼마인가?

적용할 점

• 반드시 1년 안에 좋은 씨앗을 찾아 심을 것
• 나의 투자 원칙을 세울 것->저환수원리를 새겨놓자
• 1년에 1채 투자하기
• 목실감, 독서를 습관화하기
• 댓글 나눔하기