열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 37조 성우니아부지]

안녕하세요. 성우니아부지 입니다.

<본인의 투자 단계는 어디 인가?>

나는 초보 단계이다… 너바나님이 말씀하셨다. 투자는 정글이고 아무도 봐주지 않는다.

그렇기에 본인의 투자 단계가 어디인지 정확히 인지해야 한다.

“나보다 뛰어난 사람을 곁에 두어야 한다”  라고 말씀하셨다. 

주변에 나보다 뛰어난 사람들을 찾아보았다. 하지만 기존의 내 주변에는 부동산 혹은 재테크에 

관하여 멘토를 삼을 사람은 없었다. 하지만 이번 열기반을 들으며 

우리 조장님, 부조장님, 빙바나나님을 알게 되었고 많은 인사이트를 배우게 되었다.

당장의 물음표를 느낌표로 바꿔주시는 즉, 경험에서 우러나오는 말씀들은 정말 최고였다.

이렇게 “나보다 뛰어난 사람이 곁에 3명이나 생겼다” 너무 행복한 일이라고 생각한다.

“투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시 할 수 있는가" 에 달려있다. -피터 린치-

결국 피터 린치의 생각대로 행동하려면 내가 투자한 물건에 대한 강한 믿음이 있어야 된다고 생각한다.

명확한 기준을 꼼꼼하게 거쳐서 투자한 나의 물건에 나의 믿음이 강하게 있을 수 있게 열심히 공부 해야 겠다.

투자는 변하는 것 보다 변하지 않는 것에 집중해야 한다.
봄, 여름, 가을, 겨울 처럼 변하지 않는 마음이 중요하다. 
중요한 건 날씨는 매년 차이가 있을 수 있지만, 사계절은 변하지 않는다는 사실이다.

투자 원칙 : 저환수원리

1. 저평가여부 (가치>가격) / 비교평가를 할 수 있어야 한다.

2. 환금성 (매도가 잘 되는 물건인가?) / 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 호텔 분양 등 X

3. 수익률 / 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
  72의 법칙 (72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간), 예를 들어 72 / 3% = 24년

4. 원금보존
- 적정 전세가율 : 서울은 70 %, 강남은 60 %, 경기도, 지방은 80 %   
- 입지독점성 or 입주물량 : 물건의 살 지역의 3년 이상의 공급량을 확인. (수요와 공급)
  물건의 전세가는 얼마인지? / 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?
  수요가 많고 입지 독점성을 갖는가? / 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가

5. 리스크관리
- 마통은 역전세 대비용으로 순간적인 현금 흐름에 유용함.

  시세차익 부동산의 리스크 와 리스크 헷지
  역전세 = 적은 갭X (전세금 욕심X)
  대량 공급 = 입주물량(3년내), 입지독점성
  급격한 전세 상승  = 무리한 전세가X, 전세금 5% 상승 / 전세보증금 전체 5~10 % 보유
  수익시기(상승시기) = 모른다(길게), 고정적인 수입(급여)

투자의 원칙인 저환수원리는 변하지 않지만 상황에 따라 기준은 달라질 수 있다.

내가 지금 당장 할 수 있는 것은 독, 강, 임, 투 중 독서와 강의이다. 
 

나에게 적용할 점으로 매일 목표 실적(목실감시금부) 작성 및

독서 후 내용 정리, 강의 열심히 듣고 정리하기, 월부 커뮤에서 선배님들 글 읽기 등등

하나씩 계획을 세우고 시간관리를 통해서 꾸준하게 진행하여 좋은 나만의 루틴을 만들어야 겠다고 다짐한다.

이어지는 3강도 무척이나 기대가 된다.

“언제나 화이팅 넘치는 우리 80기 37조 조원여러분 항상 감사합니다”

오늘도 화이팅입니다 ^^