- 전세가율 변동성이 있지만 지방 80 수도권 60
- 다만 전세가율 폭등뒤에는 마이너스가 올 확률이 높으니 무작정 갭이 적은걸 찾지마
- 원금보존 - 전세가율, 전세가율은 매매가의 마지노선
- 전세가가 떨어지면 대 위기!!!! 망했다. 투자전 뭔가를 잘못본거임
- 가치의 기준은 수요와 공급 - 경제학원론
- 수요 지표는 직장수 이거나 거의 고정, 호재일수도..
- 공급 지표는 입주수
- 입주수는 과거 6개월에서 최대 3년 호갱노노 고고
- 수익률은 수익금 / 투자금 / 소요년 - 소요년이 길수록 수익률은 떨어짐.
- 총평
- 투자금이 낮은 지방의 경우 수익률이 높게 나타납니다 라는 너바나님의 말은 곧 리스크가 큽니다 로 해석될수 있음. 그만큼 투자에 인풋이 많이 들어가야함
- 투자금이 큰 수도권의 경우 수익률이 낮게 나타납니더 라는 너버나님의 말은 기간이 오래걸리더라도 수익은 납니다. 로 해석될수 있음. 인풋이 지방에 비해서 상대적으로 낮게 들어감
- 무엇보다 서쪽의 광명 동쪽의 둔촌 의 공급이 높아 중구쪽에 공급이 떨어져 전세가율이 높아질수 있음
