[서울투자 기초반 위드20] 2주차 강의 후기

위드20입니다. 

서울투자 기초반 2주차 강의후기 작성합니다. 

현재 부동산 시장 상황은

대출규제로 매물수가 늘어나고 있다. 

역시 가파른 상승 이후에는 결국 이렇게 되는구나를 알아야겠다. 

전세가는 지속적으로 상승 중.

공급물량 적으므로 전세가는 계속 상승 예상됨.

아무리 가치가 있는 것이더라도

비싸진 상태라면 절대 투자하지 않는다. 

덜 좋더라도 싼 것에 투자한다. 

좋은 것으 싼 시기가 짧기 때문에 미리 준비가 되어 있어야

투자가 가능하다. 

좋은 것 투자시기 이미 지났다. 

4급지 투자의 특징

로우 리스크 & 미들 리턴

- ㅈㅅㄱㅇ이 현재 60%로 높은 편

투자금이 상대적으로 적게 든다. 

그리고 매매가가 더 크게 떨어지기 어렵다. 

- 미들 리턴: ㅌㅈㄱ 대비 100~200% 수익을 기대할 수 있다. 

현재 서울 ㅈㅅㄱㅇ 54%

과거에는 60%가 매매가 최저였다. 

60%→70% 2년 소요됨.

좋은 곳은 기회가 짧기 때문에 

좋은 곳부터 미리 앞마당 만들어두는 것이 좋다.

투자 프로세스

- 투자범위 설정: ㅈㄴㄱㅇ 70%라고 가정하고 내 투자금으로 매수할 수 있는 지역 확인

- ㅅㅎㄷ 순위 확인: 확인된 지역에서 ㄱㅊ의 우선순위를 파악.

- ㅂㄱ평가: 내 투자금으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것 선택

* 저환수원리는 기본적으로 전제해야 함

성장하고 싶다면

‘성장통’이 꼭 동반되어야 한다. 

성장통 후에 성장이 있고 상황이 나아진다. 

끝까지 오래도록 살아남으려면

과정이 행복해야 한다.  

  BM  

- 임자 전에 인구구조(연령대별 인구 비율)는 미리 파악하고 가자.

- 관심지역 대표단지 네이버부동산 알림신청해서 시세 변화 체크.

(특히 시세 상승 빠른 지역의 시세 확인에 도움 됨)

- 네이버부동산 앱을 핸드폰 화면에서 터치하기 가장 좋은 곳에 위치시킴

(수시로 시세를 확인한다)

- 투자 적합 매물 찾았다면 매물 주변 부동산 턴다. 투자후보 2~3개 정도를 뽑는다.

(중요한 것은 가격 기준을 제시하고 그 이하로 문의한다. 

주변의 타 단지까지 확인한다.)

주우이님~

열정적으로 좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.