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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
#1. 지금 서울 4급지는?
서울 집값이 올랐다, 이미 날아갔다 하는 얘기가
월부 안팎으로 많이 들려오는 지금이다
그래서 ‘서울에 투자할 수 있을까’ 고민했던 것도 사실.
그러나 지금의 서울에는 아직 오르지 못한 단지들도 분명 있다.
그리고 다행히 서울 수도권의 공급은 위협적이지 않다.
결국 현재 서울 수도권은 공급이 부족한 상태이기에
전세가율이 어느 정도 오른다면 투자하기 좋은 시점이 될 것이다.
그렇기에 아직 전고점 회복을 하지 못한 단지들 가운데
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 진행해야 하는 것!
현재 4급지와 5급지의 투자금은 비슷한 상황.
그렇다면 더 높은 급지의 선호도 높은 단지를 선택하는 것이 최선이기에
우리는 하급지만 볼 것이 아니라
보다 상급지 역시 살펴볼 필요가 있는 것!
#2. 교통, 얼마나 중요할까?
서울 수도권에서 교통, 직장이 얼마나 중요한지는
열기반에서부터 수도 없이 들어왔다.
하지만 이번 강의에서 인상 깊었던 것은
‘어떤 노선이 좋은 노선인가?’에 대한 것이었다.
2호선, 신분당선처럼 누가 봐도 좋은 노선 말고,
신림선, 김포골드라인, 경의중앙선 같이
뭔가 애매하다고 느껴지는 노선들은 어떻게 보는 게 좋을까?
9년차 대선배님 주우이님은 좋은 노선의 기준을 다음과 같이 제시해주었다.
1) 업무지구 직통 2) 1번 환승해서 업무지구(강남) 접근 가능
사실 대형 노선들 빼고는 크게 관심 없었던 나에게 좋은 가이드였다.
그리고 직장이 약한 4급지 일수록
지하철 접근성이 매매가를 결정할 가능성이 높기에
선호도 혹은 우선순위를 파악할 때
더욱 면밀히 바라봐야겠다는 생각을 했다.
#3. 비교평가에서 적용하고 싶은 점
강사님들과 하는 비교평가는 늘 쉽다ㅋㅋ
혼자 하면 헷갈릴 때도 있고 내 생각이 맞는지 100% 확신이 안 드는데…
다만 어떤 순서로 비교평가하는 것이 좋을지
그동안 계속 헷갈려왔던 것 같다.
처음에 거를 때 전고점 대비 하락율로 해야할지
매매가 구간을 설정하고 해야할지
혼란 그 자체였다
그래서 이번엔 주우이님의 방식을 BM하려고 한다
반드시 적용할 점은 전세가, 매전차, 전세가율을 먼저 보지 말고
매매 절대가 선정하여 그 안에서
단지 가치만 보고 1차 거르기!
그 다음에 투자금과 전세가율 확인!
전고점 대비 하락율은 마지막으로 검증!
무엇보다 단지의 가치를 판단할 수 있는 것이
근본적인 실력임을 기억하고 꼼수 쓰지 말아야겠다
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