🥇의🥇[실전28기 부자의3 꿈꾸는 6쾌한 방울이들♡ 소소럽마] 추억이 방울방울♡ 최고의 모자 방울모자 튜터님과의 튜터링 데이 후기



안녕하세요!

성장하기 위해 노력해나가는

소소럽마셀입니다!!



지난 주 일요일,

드디어 방울모자 튜터님을 실물 영접하고

함께 분위기 임장도 하면서

꿈만 같았던 시간었던 튜터링데이를

보냈습니다.

방울모자 튜터님과

저희 제자들인 방울즈와 완전체로 모여서,

아침 9시에서부터 저녁 9시까지

무려 12시간동안이나 함께했던

인싸이트로 가득했던 시간이기에

더욱 의미있었습니다.

역시 실전반의

핵심, 꽃, 중심인

튜터링데이의 모든 것을

하나하나 기록해보겠습니다.



아침에 비교 임장지에서 만나

반갑게 인사를 나누면서

튜터링 데이가 시작되었습니다.

튜터님의 실물영접!!!

영&FULL인싸이트

방울모자 튜터님과 방울즈가

완전체가 된 순간입니다.

거기에 더해 언제나

우리 방울즈를 살뜰히 챙겨주시는

육육이 부조장님께서

아침을 걸렀을까~긴장되서 빈속일까~

방울즈를 위해 무려 성심당

(네 맞습니다, 대전의 최고빵집 그 성심당이요~)

빵을 나누어 주셔서 든든히 아침먹고

시작할 수 있었습니다.

(방울즈를 위해 줄서서 빵사오신 ㅎㅎㅎ)

(육육이 부조장님 감사랑합니다~)

그렇게 화기 애애하게

튜터링데이가 시작됩니다~

A, B, C조로 나누어 튜터님과 임장지를 돌면서

임장지에 대한 인싸이트와

개인적인 고민까지 모두 나눈 시간!!

저는 개인적으로

현재 8월달, 0호기 매도 계약서에 도장을 찍은

그 순간부터 고민되기 시작했던 부분을

여쭙게 되었습니다.

아직도 풀리지 않는 숙제처럼

제 머릿속에 남아 꽉 막혀있는

그 질문에 튜터님께서는 

명확하게 답을 주셨습니다.





튜터님께서 해주신 말씀은

지난 번 강사님과의 만남에서

질문을 했을 때와 똑같은 대답이었습니다.

하지만 그 때는 제가

시장에서의 매수자, 투자자로서의

해나가야할 행동들에 대한 이해도가

많이 부족했었는지,

아리송한 부분이 많았습니다.

그래서 한 번 더 질문드리기~

를 통해

모르는 부분을 확실히 인지함과 동시에

스승님들께서 중요하게 생각하시는 부분에

제 생각을 맞춰보고 싶었습니다.

지난 번 질문 이후

한채인지 두채인지

답이 정해져 있는 것이 아니다!

라는 생각으로 한번 더 질문드리게 되니

이번에는 더 확실한 이해를 할 수 있었던 것 같습니다.

방울모자 튜터님께서는

1채를 투자할 지 2채를 투자할지를

정해놓고 매물을 찾는 것이 아니라

매물을 찾아나가는 과정에서

결정나게 되는 부분

이라는 인싸이트를 주셨습니다.

그와 함께,

어떻게 매물들을 찾아나가고

그 매물들을 최종 매물로 확정짓기 전까지

어떤 행동들이 수반되어야 하는지까지

모두 알려주셨습니다.

답이 없다는 것이

막막함이 아니

문제를 풀어나가는 하나의 과정에서

얻어지는 결과물로서

생겨난다는 것을 알게된

소중한 질의응답 시간이었습니다.

역시역시~

모자 중의 최고모자,

방울모자 튜터님!!!

귀한 인싸이트를 나누어주시고,

방법들까지 모두 알려주심에

감사드립니다.

이제 고민 끝.

행동할 일만 남았기에 너무나 속시원했던

튜터링데이의 시작이었습니다.

BM POINT

1. 결론을 결정해 놓고

그 결론에 딱 맞는 만큼의 인풋을 넣겠다는 생각을 버리고,

매수전까지 최대 입력에 목표를 둔다.

2. 매전차를 기준으로 단지들을 찾아나간다.

상단을 열어두고 더 높은 가격에서부터

매물들을 찾아본다.

3. 전수조사, 전화임장, 매물임장을 동시에 진행해 나가면서

관심단지의 매물 상태까지 다 인지하게 될 정도로

많은 정보를 입력해 나간다.



A, B, C조의 모든 임장이 끝나고,

스카로 향했습니다.

보통은 사임발표와 피드백으로 이루어지는 시간인

스터디 시간이,

이번 추석 연휴로 인해 사임전에 튜터링데이가

결정되면서,

어떤 시간으로 채워질지 많이 궁금했었기에

시작 전부터 두근두근 설렘이었습니다.

그런데 말입니다,

모자 중의 최고모자,

우리의 방울모자 튜터님!!!

미니 강의를 준비해주신거 있죠!!!

은혜롭다~은혜로와~

전혀 미니사이즈가 아니었던

인싸이트 폭발했던 강의였습니다.

진짜, 이건

오프라인 강의듣는 분위기,

집중했던 4시간의 기록을 시작해봅니다.







언제나 새로운 임장지에 임할 때마나

가장 먼저 방문하게 되는 그 사이트,

거기에서부터 강의가 시작됩니다.

나무위키를 그적 슥~훑고 지나지 않고~~

지역 이해의 단서, 그 지역의 사람들이

중요하게 생각하는 것, 집을 마련할 때

다른 지역에 보다 더 가중치를 두게 되는 것,

그 지역민이 아니면 이해하기 힘든 그 부분,

부동산 사장님께 매달려 정보를 얻어보려

노력했던 바로 그 지점을

어떻게 혼자서도 샅샅히 파해쳐 볼 수 있는지

모두 알려주셨습니다.

또한,

그 내용들을 어떻게 하면 수강생인 저희들이

잘 흡수해낼 수 있을지,

매우 대박 많이 고민하신 듯했던 지점~

정말 너무 이해가 쏙쏙 되었습니다.

정말로 궁금했지만,

한 번도 적용해보지 못했던

지역의 수요를 파악하는 방법에 대해

확실히 배울 수 있었던 시간이었습니다.

그런데 말입니다~

지역의 수요를 파악하기만 하고

정작 임장지에 적용해내지 못한다면

반쪽짜리 정보가 되겠죠~

그 소중한 정보가 반쪽짜리 정보가 되지 않도록

모자 중의 최고 모자, 우리의 방울 모자 튜터님께서는

임장지에 어떻게 적용해서

단지로까지 가설을 검증 해 나갈지

일목요연하게 설명해 주셨습니다.

그렇게

지역개요를 통해

지역의 수요를 파악하는 것에서부터

임보에 정보들을 녹여내고

임장에서 확인한 내용들까지

모두 취합 해,

나만의 투자우선 순위를 결정하는 것까지

물 흐르듯이 자연스럽게 이어지던

그 인싸이트 전개가 정말 인상적이었습니다.

실전반을 처음 시작할 때,

목표를

단지의 선호도를 좀 더 선명하게

파악할 수 있게 되는 것에

두었던 저였는데요,

그래서인지

강의해주신 내용 모두 제가 궁금했던 내용의

그 이면에 존재하는 선호도에 대한

내용이어서 시간가는 줄 모르도록

재미나게 들었습니다.

언제나 단지 선호도를 파악하고 결론에

다다를 즈음,

대 혼돈의 바다에 빠진 듯 정신 못차렸었는데요,

방울모자 튜터님의 강의를 듣고나니

어떤 부분이 문제였는지 명확해졌기 때문입니다.

그거슨 바로바로,

지역 분석을 하면서부터

생활권을 나누기 이전부터

지역의 수요를 파악해나가면서

가설의 단서들을 파악하고,

검증해나가면서

그 사실들을 기반으로 생활권, 단지에까지

내용이 이어지도록 분석해 나가는 것이었습니다.

생각해보니

단지의 선호도라는 것이

어디에서 뚝 떨어지는 것이 아니고,

부동산 사장님께서 그냥 알려주시는 것이 아니고,

스스로의 가설과 검증을 통해

팩트화 되어야만

스스로도 확신을 가질 수 있다는 것을,

그렇게

도시에서 구로, 구에서 생활권으로

선호도라는 것이

자연스럽게 흘러내리는 것이라는 것.

또한 그 지역의 특수한 선호도 역시

다양한 방법을 통해

스스로 알아낼 수 있다는 것을

배우게 된, 소중한 파트 였습니다.

BM POINT

1. 지역에 대한 감을 잡기 위해 나무위키를 활용하면서

표면적인 정보뿐만이 아니라 그 정보들의

이면에 숨은 정보에 대해서까지도 생각해보고

가설을 검증해보는 작업을 해본다.

2. 지역의 수요를 깊이 있게 파악하기 위해

주민들의 목소리에 기를 귀울이고

관련 정보를 찾아 지역 이해의 단서로서 정리한다.

3. 임장을 다니며 끊임 없는 질문

그리고 가정과 검증 도출을 해 나간다.



실전반이 처음 시작할 때부터

늘 저의 가장 궁금하도고 관심사였던

단지의 선호도를 파악하는 프로세스.

어떻게 하면 손품과 발품을 연결해

새로운 지역들의 단지선호도를

명쾌하게 파악할 수 있을까???

가 정말로 궁금했습니다.

늘 결론지어놓고도

누가 왜? 라고 물어보면

그냥~이라고 할 수도 없고 ㅎㅎㅎ

정말 스스로 확신을 가질 수 없었던

단지들의 선호도.

물론 정해진 답이 없다는 것을 알지만

스스로 확신을 가지지 못하는 것은,

한달동안

지역에 대해 알아보고, 임장하면서

공들인 시간들이 모두 허사가된 듯

허무한 일이었기에

확신에 이르는 그 길이 정말 궁금했더랬습니다.

그런데 이미

앞선 파트에서 방모 튜터님께서

알려주신 지역의 선호도를 파악하는 방법에 더해

단지 선호도로까지 이어지는 디테일한 방법을

한 번 더 강의해주셨습니다.

그 방법은 바로바로~

가설을 세우고 검증하는 과정에서

단지들을 비교해보는 방법이었습니다.

또한

데이터에 치우쳐서

함정에 빠지는 오류를

범하지 말기를 당부하셨습니다.

이유인즉슨,

실제로 처음 임장지에서 단지를 보는

저의 눈 역시

지역에 사는 분들의 눈과 크게 다르지 않음을

튜터님께서도 많은 경험을 통해

깨달으셨기 때문이라고 말씀해주셨습니다.

직관적인 단지의 느낌 또한

많은 사람들에게 중요하다는

사실을 빼먹지 않아야 한다는 것을

배울 수있었습니다.

또한

매번 강의에서도, 튜터님들께도, 선배님들께도

들어왔던 매물임장의 중요성에 대해서도

말씀해주셨습니다.

비슷한 가치를 지니는 단지라면

내부의 구조나 자제 등, 실내 이미지에서

그 선호도의 호불호가 갈린다고

말씀해주셨습니다.

디테일한 그 단지의 선호도,

그 선호도에 확신을 가질 수 있는 방법은

결국

분임-단임-전임-매임까지

전반적으로 이어지는 임장들과

임보를 쓰면서 알게된 데이터들의

총합에 의한 것임을 배우게 되었습니다.

BM POINT

1. 임장지 내에서 중요한 입지요소가 있다면,

그 요소에 해당하는 지역민의 목소리를 듣자.

그리고 가설 검증까지 이어나간다.

2. 현장에서 내가 느끼고 본 것들이

입지 요소보다 중요함을 알고 임장에 임한다.

3. 매물임장까지 해본 후

최종 단지 선호도를 결정한다.





이상으로 첫만남부터

하루 두끼를 함께하며

온종일 따수우셨던

모자 중의 최고모자 방울모자 튜터님과의

튜터링데이를 정리해보았습니다.

원래도,

톡방에서도 온라인 모임에서도

수시로 언제나 따뜻하고 배려가득한

튜터님 이시지만,

현장에서 리얼하게

온통 방울이들에대한 생각으로 가득한

튜터님과 함께하게 됐다는 것이

열정을 정말 꽉 채워주었습니다.

말해모해~

모자 중에 최고모자라구요!!!

ㅎㅎㅎ

저희와 함께 비교 임장지를 임장하기 위해

혼자서, 그것도 평일에

3번씩이나 임장하고

그 내용을 저희 방울이들에게

전부 전수해주신 방울모자 튜터님

감사랑합니다.

첫 제자라고

저희 방울즈를 애정해주시고,

그 애정을 늘 노력으로 관심으로

정말 와닿게 표현해주시는 매일이

정말로 감동이고 사랑입니다!!!

방울즈를 위해 튜터님께서

노력해주신 많은 시간들이

헛되지 않도록 !!!

더욱 성장해내는 제자가 되겠습니다!!!

쓰다보니 눙물~

감사합니다 방울모자 튜터님!!!



매일 함께,

톡방에서~올뺌에서~임장지에서~

앞쪽으로 걸어가며

성장을 위해 노력해가는

우리 방울즈~증맬로 감사합니다.

함께여서 너무나 감사한 9월달,

함께 화이팅입니다!!!