서울투자기초반 2강후기[서기반17기 41조 올해는]

1강: 시장이 바뀌었음.

지난 3개월전과는 시장이 바뀌었기 때문에 투자물건을 검색하는 범위가 달라져야한다..

전세물량이 몇 개나 있는지.. 저가 전세가 소진되는지를 확인하고.. 다른 투자자들도 보고있으니 조금은 빠르게 봐라..

언제 어디서 기회가 올지모르기 때문에

지금은 조금은 무리해서라도 앞마당을 늘려야하는 상황이다..

앞마당을 늘이고 있는 단계라, 조금은 천천히 보고있었는데 시장의 변화에 대응할수있도록 전세물량 확인하고, 상황을 잘 체크해보겠습니다.

그리고 앞마당 한달 한 개씩 얼른 늘려보겠습니다.

2강: 00구에 대한 분석

00구는 00지구의 영향으로 4급지중에서도 투자자가 많이 들어가 가격상승이 빠르게 진행됐다. 전세가가 오르던 상황에서 매매가가 급하게 너무 올라 전세가율이 낮아져 투자범위로 적합하지않은 것이 많다.

신축은 이미 날아갔으니 구축에 관심을 두어야할 시기이다.

구축매입후 전세를 빨리빼는 방법도 미리 알아둬라.

00구에 대한 입지와 현시장분석 감사합니다.

3강: 00구에 대한 분석

거주환경이 좋진않지만 00구로 접근하는 교통입지의 힘이 압도적으로 크다.

매매하려고보면 안좋은점이 보이기시작해서 매가가 많이 오르지않는 타이밍이 있을 것이다.

그때가 기회일 수 있다.

재개발구역지정으로 많은곳이 새아파트로 들어설 가능성이 높아졌다.

구축은 키맞추기를 할테니 지켜보고..

대단지공급때는 전세가가 낮아질수있음을 고려해라.

00구도 앞마당 만들어 잘 지켜보겠습니다.

4강: 비교평가

우선 지역의 생활권순위를 매겨서 사람들이 우선 선호하는 지역의 물건을 봐라.

그곳에서 시세가 어긋난곳은 없는지.. 가치대비 가격이 더 저렴한 곳이 어딘지 찾아봐라.

그리고 나의투자금으로 감당가능한지 검토후, 저환수원리를 적용해서 투자가치가 있는 물건인지 확인해라..

지난7월 00구 임장하다 더위먹고, 이사한다는 핑계로 7-8월 두달을 쉬었더니 그나마 몇 달 배웠던것도 다 까먹어서, 지금 앞마당 시세딴후 그 다음에 뭘해야할지를 몰라서 헤매고있었습니다. 강의듣고.. 아.. 맞다.. 생활권 우선순위부터 가치대비 저렴한 곳이 있는지를 먼저 찾아야하는구나..싶어 단임다녀온곳의 가치와 가격을 비교해보고있습니다.

알려주신 방법대로 잘 적용해서 이번달 앞마당에서 투자가치가 있는 물건 잘 찾아보겠습니다.

5강: 투자자가 사야할집은 수리안되고 싼집이다..

꾸미는것에 취약해서 인테리어에 별로 관심을 두지않고있었는데..

앞으로 구축에 투자를 한다면 인테리어는 필수인 상황이라, 미리 관심을 두고 알아둬야할것같습니다.

꽉꽉 채워주신 강의 감사히 잘 들었습니다. 

정리해서 제것으로 만들도록 해보겠습니다. 감사합니다.