안녕하세요!
오늘 분위기 임장을 다녀왔는데, 보고서를 작성하다가 궁금한 부분이 있어 질문 남깁니다.
30년 이상된 구축 (단지 관리는 잘 되어 있는 듯 합니다.)이 신축에 비해 2~2.5억 정도 저렴할 것으로 예상됩니다.
1000세대 이상의 신축 입주가 시작되면 구축 가격은 떨어지나요? 아니면 차이는 유지하면서 동반 상승할까요?
(해당 지역의 미래 3년동안 공급은 수요가 7% 정도 많습니다. 공급<수요)
감사합니다~
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댓글
쏘굿리치님~ 공급이 들어왔을 때 구축 단지의 영향이 궁금하시군요!! 저도 이부분이 참 궁금하더라구요~ 미래일은 예측하기란 어려울 것 같습니다만, 과거에 이런 사례를 봤을 때 시장분위기 마다 다를 수 있다 생각합니다 ^^ 입주장이기때문에 전세가는 확실히 일시적으로 영향을 줄 수 있습니다~ 바로 옆 새 아파트의 전세가가 구축과 많이 차이가 없거나한다면 구축의 전세가는 영향을 받을 수 밖에 없을거에요. 다만 매매가는 다를 수 있다고생각합니다. 빨리 매도해야하는 물건의 경우는 싸게 팔면서 시세가 내려갈 순 있지만 이렇게 낮아진 가격에 굳이 안팔고자하는 매도자는 이 입주장을 버틸거기때문에 매매가격이 쉽게 안빠질수도있다고 생각해요. 공급은 절대적인 양도중요하지만 어떤시기(상승장/하락장이냐), 어떤 가격(싸냐 비싸냐)에 따라 영향이 또 달라진다생각해요^^ 과거에 비슷한 사례를 스터디해보시거나 이번 올해 입주 상황들을 면밀히 보시며 답을 내려보시면 좋을 것 같아요 화이팅입니다^^!
쏘굿리치님~ 안녕하세요 :) 저라면 분위기 임장을 다녀온 곳, 혹은 주변 지역을 넓게 보면서 리치님께서 고민하시는 부분에 대해 과거에 비슷한 사례가 있었는지를 찾아볼 것 같아요! 저는 오를지 떨어질지를 아는 것보다 과거에 비슷한 사례가 있었는지를 찾아보고 대응방법을 생각하는 편이에요ㅎ 좋은 질문 나눠주셔서 감사합니다! 화이팅이에요♡
