서울투자 기초반 2강 수강후기_행동대장

앞에 몇번의 좋은 강의들을 수강하면서, 내가 제대로 습득하고, 체득하고 적용해보고 있나..?라는 의구심을 항상 가지고 있었다. 

그래서 이번 서투기 강의부터는 적용해볼 점과 새롭게 깨닫게 된점에 대해서 최대한 정리해놓고

임보를 작성하거나 앞으로 적용해나가기로 마음먹었다. 

**적용할 점 

1. 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요하다! 

   → (ex) 내 앞마당 광명한진타운 20평대 6.5억대 , 30평대 7.5대 (저층, 동향일 급매 최근 7.1까지 나옴→ 전고 9억)  ==> 30평대 2.5~2.9투자금 필요 , 20평대는 2억초반대필요)

   이런식으로 이 가격대면 이런이런거 있고 투자금 이 정도면 이 급지에서도  살수 있는 물건이 이런이런게 있었지 많이 알아두기!!!

2. 임보BM) 분임 전 무조건 인구구성 보고 가기 & 강남 3구 (이상적인 인구비율)을 가지고 있기 때문에 

    함께 놓고 인구구조 비교하기 

3. BM) 생활권별로 2개씩만 알람 설정해두기! (적용+) , 강의 소개지역 앞마당 만들기!

    분임을 통해 강의에서 선호도가 있다고 했던 부분에 대해서 직접 느껴보기 

4. 지역별로 키워드 잡고가기

 → 지역별로 특징으로 봐야하는 부분이 다르다 (A지역- 일자리! & 교통 , B지역은 주요 특징이 교통)이기 때문에     지역별로 특성 및 집중적으로 봐야할 부분을 중점적으로 두고 지역분석을 진행한다. 

5. 1)매매절대가 정한다 2)내 돈으로 살 수 있는 아파트 리스트를 뽑는다. (매매가만 보이게 )

    → 온전히 가치에만 , 가격에만 집중할 수 있도록

**새롭게 배운점 

1. 좋은 급지나, 선호받는 물건들은 전세가가 올라오면서 매매가가 기다려 주지 않는다. 기회가 짧기 때문에 다가온 기회를 알고 들어갈 수 있으려면 현재 한달 한달을 어떻게든 최대한 아는 지역을 넓혀가는데에 집중해야겠다.
2. 같은 생활권 내에 있는 아파트 단지끼리 비교해보기 (어떤 입지조건이 있고 이 지역내에서는 어떤 요소가 더 선호도가 있는지)
3. 계속해서 생활권내 아파트들 끼리 비교하고 특히나 평수를 고정해놓고 비교하기보다는 20, 30평대별로 서로 가격을 비교하면서 평가한다. (나는 투자금이 적으니까 20평대만 볼래! 하면 안됨, 가격의 왜곡이 있을 수 있고 넓을 수록 선호도가 더 높다) 

4. 주변에 아파트가 없다. 최근에 아파트수요가 많아졌고 이곳에 살아야할 사람들은 이 아파트로 수요를 (수요가 많다고 하진않지만, 주변에 균질성이 떨어지기 때문에 이쪽이 오히려 선호받는 경우도 있을 수 있음 . 

    단, 80년대 아파트 투자매수시 고려해야할 점! 대지지분 (용적률 고려→ 210% 이하로 )

   소형이 많이 있는 아파트는 재건축하기 어려움

    

   **깨달은점! 

   지역을 분석할때, 키워드를 잡고 선호도를 파악할때 반드시 적용해야 한다는 사실을 알았다.

   이전에 나는 너무 기준없이 내가 생각한 기준대로만 아파트의 선호도를 생각하진 않았는가에 대한 생각이 들었는데 그 판단 기준에 대해서 명확히  배울 수 있었다. 

   그리고 내 앞마당 내에서 실질적으로 우선순위를 어떻게 매겨서 아파트를 비교평가할지 그 프로세스에 대해서 가닥이 잡히는 느낌이었고 앞으로 적용해볼 생각이다. 

   실제로 과거에 좋은 가치의 아파트와 비교적 그렇지 못한 아파트의 가격이 진짜 교차되는 지점을 확인해보면서 후에는 내가 만약 그 시기에 준비가 되었고 그런 시기를 마주한다면 절대 놓치지 않는 사람이 되자 다짐했다.

   그리고  강의에서 말씀해주신대로 막연히 내 목표금액만이 내 목표가 아닌 

   나의 원씽은 행복하고 오래하는 투자자라는 삼은 만큼 그에 걸맞게 과정에서도 행복함을 느껴서 꾸준히 살아남을 줄 아는 사람이 되고 싶다.