[서투기 17기 서울 앞마당 얼렁 만들어 집사고 19만요조 / 설레] 2주차 강의후기

서울 매매거래 평균 6400건

서울시세의 특징을 알고 내가 투자할 수 있는, 나에게 맞는 투자 전략을 세운다. 

4급지 투자 = Low Risk, Middle Return

전세가 10% 올라가는데 약 ( )년 소요 → 나의 앞마당 전략은?

같은 4급지여도 매매가 상승 속도가 차이가 나기 때문에 전세가율이 하락하는 것. 

인구구조 강남과 비교해보기.

같은 급지여도 각 구별 입지 우위요소를 알고 투자에 적용하기.

강서구)

강서구-인천 계양 테크노밸리-부천 대장지구까지 넓게 보고 영향 살피기.

방화뉴타운 추진 속도 살피기.

관악구)

봉천 재개발 구역, 신림 뉴타운

언덕이기 때문에 기회가 있다!

비교평가

각 생활권별 선호도 순위 확실히 해 둔 상태에서 단지 대 단지로 비교평가

더 좋은 땅에 있는 아파트를 가치 대비 싸게 살 수 있는가? (아직 덜 오른 것)

전세가율 70% 기준 매매 절대가 기준

가치에 중점을 두고 투자 우선순위 판단 

→ 단지 추리고 비교하는 프로세스부터 순서대로!!

→ 비슷한 가격이면 더 입지가 좋은 곳

→ 비슷한 가격, 비슷한 땅이라면 더 좋은 단지로

10평대의 경쟁상대(오피스텔, 빌라)로 전세가 상승 제한적일 수 있다. 

신축(전세가 상승속도)vs구축(10년보유)

→ 각 투자가 가져올 상황을 알고 내 상황에 맞게 선택

서울 구축 매수를 대비해 인테리어 알아두기 

연식별 최소 수리 범위&비용 생각할 것

행복한 투자자가 되기 위해 지금 나에게 필요한 것은?

목표설정, 우선순위&몰입, 루틴