2주차 수강 후기[서기 16기 서울 일일(11)이 임장하고 투자해보조 식빵]

#나에게 특히 와닿았던 점

*서울 4급지 투자 Low RISK(위험도 낮은)

 =>전세가율이 받쳐주기 때문에 매매가가 내려가더라도 전세가 이하로 빠지긴 어려움(원금보전)

     현재 서울 상승장 진급으로 전세가율 평균이 54%다. 그 중에서 전세가율 60~64% 가장 

     높은 것 같았다. 

 *서울 4급지 투자 Middle Return

 =>서울 4급지라도 업무 지구로의 접근성과 거주 환경이 나쁘지 않은 곳은 가격 상승 기대 

*투자자는 싼 집 매수 & 수리 되지 않는 집 리모델링

 =>결국 전고점 대비 싸게 매수 하는 게 답이다.

*한 APT 단지외 A공인 중개사와 B공인 중개사 최저가와 공인 중개사 돌아 다니면서 

  나온 최저가 물건의 C공인 중개사

  =>3곳 비교평가와 협상을 한다. 

*종잣돈 부족으로 20평대만 고집하지 마라. 생활권의 APT 20/30평대 같이 봐라.

 =>가격대가 떨어져 있으면 20평대(방 수요가 3개 구조가 좋다)

 =>가격대가 붙여 있으면 30평대에 투자하라.(30평대의 상승이 더 크게 되는 경우가 많다. )

*대규모 입주의 영향

 =>역전세의 전조 현상으로 전세가 급등할 때 다시 전세가 내려 갈 수 있음.(순환 구조)

 =>공급의 경우 극소 지역에 영향을 끼칠 수 있지만 

    금일/정책 등의 문제는 전국적으로 영향을 줄 수 있다. (현 정부의 정책??은 어떤 방향으로 갈지?)

 *송파구 헬리오시티 9510세대 18년 입주 후 전세 가격 회복 기간

 =>19년 30평 전세  4~5억

 =>20년 30평 전세 9~10억 2배

 =>21년 30평 전세 12억으로 입주 후 3년 시점에 전세 가격 회복 함

     해서 이번 두촌동 올림픽파크포레온 12000세대도 비슷하게 가지 않을까 생각한다. 

 =>이런 부분을 참고해서 강동구 APT 시세와 비교 평가를 하자.

#적용해보고 싶은 점

*업무 지구와 가까운 강서구(직장)와 관악구(교통) 임장 보고서 작성시 적용

 =>강서구와 관악구 주요 위치

 =>강서구/관악구 지적편집도 주요 위치

 =>강서구/관악구 지역 개괄

 =>강서구/관악구 생활권

 =>강서구/관악구 키워드

 =>강서구/관악구 특징

 =>강서구/관악구 개발

 =>입지분석(직장, 교통-호재 , 학군, 환경, 공급)

 =>강서구/관악구 생활권 별 시세 지도

=>인근 아파트 간 비교 

=>강서구/관악구  정리(장/단점, 투자 전략)

*행복한 투자자가 되는 방법

 =>목표 설정 : 원씽(건강+관계+임장+독서+강의+투자+가정)

 =>우선 순위 변경 & 몰입 : 독서+임장+강의

 =>루틴 & 환경 만들기 :강제로 할 수 있는 환경 & 루틴 만들기 

 =>꾸준히 하기 : 습관화