관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
채채나무입니다.
지방투자기초반,
세번째 코크드림님의 강의
월부티비의 명 MC답게 명쾌하게 정리해주신 00지역에 대한 부분과
향후 투자에 꼭 필요한 시세트레킹 관련 내용에 대해 강의해주셨습니다.
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1. 00를 봐야하는 이유
출장으로만 몇번 가본 00지역이어서 아파트가 이렇게나 많을 줄 몰랐는데,
00지역은 전국에서 아파트 비율이 높은 특징을 가지고 있었습니다.
다른 광역시와 다르게 수요를 흡수하는 00권 최대 도시라는 점
00권 최고 입지로 가격을 리딩하는 대표도시라는 점이
투자를 검토할때 우선적으로 검토할 수 있는 부분이라는 점을 배울 수 있었습니다.
수익률 역시 수도권 투자 수익률에 비해 절대 뒤지지 않는 수익률을 보이고 있고,
미분양이 늘고 있긴 하지만, 전국 최저 수준으로 미비한 수준으로 크게 신경쓰지 않아도 되는 정도로
타 광역시 대비 투자기회를 00가 먼저 줄 수 있는 지역이라는 점에 대해 알려주셨습니다.
눈을 크게 뜨고! 마음을 열고!! 00를 알아보자!!
충분히 성공적인 투자를 할 수 있다!!!!
BM.
- 지역을 볼때 해당 지역뿐 아니라 주변 지역에 수요를 흡수하는 곳인지 빼앗기는지 확인하기!!
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2. 00의 위상과 가격, 투자전략
지역에 대해 알려주시는 과정 중에
"택지/주요시설 한장지도"에 대해 알려주셨습니다.
보통 지방임장갈때 전체를 가는게 아니라 한 지역씩 가게 되는데
해당 지역 전체를 보지 않고 내가 가는 지역에 대한 입지 지도만 그려갔었는데,
주요시설은 어디에 위치에 있고(입지확인), 택지나 주거시설은 어디에 밀집되어있는지..
좀더 크게 숲을 보고 가는 부분에 대해 알려주셨던 부분이 너무 좋았습니다.
또한 그린것으로 끝나는게 아니고, 책상위에 붙여두고, 컴퓨터에, 핸드폰에 배경화면해놓고 계속 보면서
내가 보는 이 지역의 위치라던지 특징이라던지 하는 부분을 좀 더 큰 관점에서 볼 수 있다고 얘기 해주셨는데,
임장지역에 급급해서 좀 더 큰 숲을 보지 못하고 있었던 걸 깨닫게 되었습니다.
입지요소에 이어 공급에 대해서도 알려주셨는데,
공급을 자세히 봐야 한다고 배웠지만, 어디서 어떤 자료를 봐야하는지까지는
잘 몰랐는데, 이번 코크드림님 강의에서 보다 자세히 배울 수 있었습니다.
단순 공급 뿐 아니라,
미분양부터 민간공원 특례사업까지 공급에 대한 A to Z 로 탈탈 털어주셨는데,
특히나 지방에서 공급을 볼때 봐야할 모든걸 알려주시는것 같았습니다.
또한 처음 전세 세팅할때 뿐 아니라 재계약 시점에 주변 공급까지 미리 확인해야하는
놓치기 쉬운 부분까지 확인해야 충분히 리스크에 대비할 수 있는 점을 거듭 강조해 주셨습니다.
BM.
- 지역 전체 택지/주요시설 한장지도 그려서 전체를 보고 한달동안 자주 볼 수 있는 곳에 놓고 계속 보기
- 특히 지방에서의 공급은 중요하고 또 중요함!!! 지도에 올릴때 위치 뿐 아니라 세대수, 분양가까지 올리기
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3. 시세트레킹 단지선정과 방법
마지막 강의에서는
시세트레킹을 해야하는 이유와 방법에 대해 알려주셨습니다.
시세는 멈춰있지 않고, 계속 변하고 있고, 우리에게 투자기회를 주는 부분을 확인 할 수 있기 때문에
반드시!! 꼭!!!! 힘들게 만든 임장지에 대한 시세트레킹을 해야한다고 설명해주셨습니다.
시세트레킹을 하며 투자기회를 포착하고, 같은 투자금으로 더 좋은 투자기회를 잡기 위해 해야하는데,
그동안 다녀온 임장지에서 지속하지 않는 선정된 단지들이 떠올랐습니다^^;;
한달이 너무 빨라 강의듣고, 임보쓰다보면 잊혀져버린 단지들..ㅜㅜ
시세를 비교해가면서 시장 상황도 파악하고,
내가 투자했었을때 투자 수익률이 얼마나 되는지도 볼수 있는 모의 투자도 할 수 있어
어떤 단지가 더 많이 오르는지, 좋은지를 판단해 볼수 있는 점을 잊고 있었던거 같습니다.
특히나 지금같이 전세가가 올라와 줘야 하는 곳은 어디가 먼저 올라오는지,
어떤 지역이 먼저 올라오는지, 어떤 생활권이 먼저 올라오는지까지도 알 수 있고,
시장 분위기를 체크하기 위해 매매나 전세 갯수까지도 봐야는 부분도 배울 수 있어 너무 좋았습니다.
BM.
- 지난 임장지에 시세트레킹할 단지 다시한번 정리하고 시세트레킹하기!!
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"다른사람을 볼때는 그사람의 머리 꼭대기를 보고
나를 볼때는 나의 발바닥을 보며 서로 비교해요.
다른 사람의 제일 좋은 모습과 나의 제일 안 좋은 모습을 비교하면 당연히 자존감이 떨어져요.
근데, 다른사람도 나를 볼때는 나의 머리 꼭대기를 볼거에요.
나를 보고 저사람 되게 잘한다. 나도 저렇게 하고 싶다 하는 사람이 분명히 있어요.
...
힘들때,본인과의 대화보다 동료들과 대화하세요.
"저.. 잘하고 있나요?"
같은 꿈을 꾸고, 같이 힘듦을 공유하고 있는 동료들한테 물어보면 됩니다.
서로 위로해주세요. 서로서로..
그리고 지금, 여러분은 충분히 잘하고 있어요.
지방투자기초반 코크드림님"
나도 누군가의 제일 잘하는 모습을 부러워 하는 만큼
다른 누군가도 나의 제일 잘하는 모습만 보고 있을 거라는 말을 듣고
많은 생각을 했습니다.
가끔 '제대로 하고 있나??? 이게 맞나??' 하는 생각이 들었는데
마지막에 충분히 잘하고 있다라는 응원이 정말 큰 힘이 되었던 강의..
오늘도 이런 환경안에서 배우고 있다는 부분이 감사했던 강의였던거 같습니다.
긴 시간 열과 성을 다해 강의해주신 코크드림님 정말 감사합니다!!!!
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