[서투기 16기 서울에 등7ㅣ쳐서 3대까지 물려주조 웨클] 2주차 강의후기(주우이님)

안녕하세요. 될 때까지 할 것이기에 성공할 수밖에 없는 투자자, 웨클입니다.

이번 강의에서 제가 느낀 바 2가지는 

1. 2024년 9월 현재 투자처로 바라보는 서울시장

2. 상위 투자 목표설정입니다.

첫 번째, 24년 9월 현재 나에게 투자처로 서울은 어떤 시장인가, 기회를 어떻게 잡아야 할지에 관한 내용입니다.

올해 7월 이후 서울 1,2급지의 가격 상승세가 가팔라졌습니다. 강남, 서초, 송파에서 선호도 높은 단지는

이미 전고점을 회복한 곳도 많습니다. 덩달아 3,4급지에도 가격 상승의 흐름이 이어져 전고점 가까이

다가선 단지도 있고, 선호도가 있는 곳이라면, 평균 호가 5천만원 이상을 높아진 게 사실입니다.

이때, 날아간 곳은 미련 없이 보내주고, 대신, 아직 덜 오른 곳을 부지런히 분석해두어야 합니다.

지금이라도 서울에서 살 수 있는 아파트 단지가 많습니다. 여전히 기회가 있습니다. 

가을 시장에 접어들어, 정부 대출 규제로 매매 거래 주춤하고, 너무 많이 오른 곳은 숨고르기에 들어갔습니다. 

서울 전반적으로 관망세로 전환되고, 매물이 약간 쌓이고 있는 모습입니다.

입지가 약간 떨어지는 3급지 이하는 덜 오른 곳이 많습니다. 전고점 회복은 1,2급지 이야기입니다. 

팩트는 매매가 상승세는 주춤하고, 전세가는 상승세 지속되고 있다는 점. 여기에 투자 기회가 있다는 점입니다. 

투자금이 줄어들며 기회를 줄 것입니다. 전고점까지는 회복할 가능성이 농후하기 때문에 그만큼 안전마진 확보할 수 있다는 얘기입니다. 여기서 5급지 투자금과 4급지 투자금의 차이가 크지 않기 때문에 좋은 것을 먼저 보는 게 맞습니다. (4급지) 어쩌면, 3급지에도 가치는 더 좋은데 투자금은 4급지 수준인 곳이 있을 수 있습니다.

전세가격이 꾸준히 오르고 있고, 전세매물은 감소하고 있습니다. 내가 매수할 때 전세 대기 수요가 있다는 건 전세 투자의 큰 메리트인 시장입니다.

★ 시사점 : 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 게 너무 중요하다.

두 번째, 나의 상위투자 목표는 무엇인가? 23년 3월 열반기초 수업을 들으며, 작성했던 비전보드에 떨리는 마음으로 순자산 목표를 세웠습니다. 보기만 해도 설레는 숫자에 가슴이 뛰었습니다. 하지만, 저에게 돈이 최종 목표가 될 수 있을까요? 만약 그 순자산을 달성하지 못한다면, 실패한 투자인생이 되는 걸까요? 월부를 알기 전과 알고 난 이후 지금의 저는 아주 다른 사람이 되었습니다. ‘시간’과 ‘노력’, ‘성장’의 가치를 알게 되었습니다. 저의 순자산에는 전혀 변화가 없지만, 저는 더 큰 사람이 되어 있습니다. 어쩌면 저의 목표는 돈보다는 독립된 투자자로 ‘성장’해서, 자산을 통해 진정한 ‘자유’를 누리는 데 있는 것 같습니다. 여기서 자유는 ‘행복을 누릴 수 있는’ 자유입니다. 

액수를 목표에 두지 않고, 궁극적인 상위목표를 가슴에 품고 투자생활을 이어간다면, 앞으로 숱하게 있을 시장과 개인적인 부침 속에서도 투자의 본질을 지키는 투자자가 될 수 있을 것입니다.