청주시 흥덕구 가경아이파크3단지아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 

▶ 아파트명

청주시 흥덕구 가경동 가경아이파크3단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장

충북 청주시 종사자수 394,442명 (약 39만 명)

2.     교통
SK하이닉스, LG화학 자차 18분, 대중교통 47분

3. 학군
서현중 84%, 경덕중 83%

3.     환경(편의시설)
홈플러스(청주점), 하나병원

5.     공급

오송역파라곤센트럴시티3차 2024.10 / 1754세대 등

적정 수요 1413

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 가경아이파크3단지 33평 현재 매매 6.4억, 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 8월 매매 7.7억 전세 5.2억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.3억 전세 3.3억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (64800-77500)÷(77500-52000)X100 = -50%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (64800-53500)÷(53500-33333)X100 = 56%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론