수강후기

[서투기 17조 5지게파서 6십억벌조 운빨인생] 2주차 강의후기

  • 24.09.18

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

  • 부동산 온기는 중심에서 외곽으로 퍼져가는데, 현 시점 기준으로 아직 키 맞추기가 안 된 상태이다.
  • 지금도 전세가는 싸다. (JPR기준 평균 아래) → BM) ㅁㅁㄱ 기다리고 ㅈㅅㄱ 올라오는 단지 찾기
  • 4급지 투자의 장점: ㅈㅅㄱㅇ이 받쳐주므로 ㅇㄱㅂㅈ 가능성 높다. ㅇㅁㅈㄱ로의 접근성 및 ㄱㅈㅎㄱ이 나쁘지 않음.
  • 성북구의 최근 10년 평균 전세가율은 69.1%인데, 현재 62.7%
  • 강남3구는 완성형가구(40~50+10대), 강서구는 30대, 관악구는 20~30대 성북구는 10대, 서대문/동대문구는 20/60대 비중이 높음.
  • 강서구는 ㅈㅈ, 관악구는 ㄱㅌ 측면에서 장점이 있음.
  • 비교평가 순서
  1. 종잣돈 기준 전세가율 70% ㅈㄷㄱ 필터
  2. ㄱㅊ 확인 (생활권 순위 참고) 
  3. ㅌㅈㄱ 내에 들어오는 단지만 남기기
  4. ㅈㅎㅅㅇㄹ, 5순위비교표로 비교
  • 사고 싶은 단지 찾은 뒤, 부동산 털기로 최저가 매물 및 그보다 더 좋은 조건(ㄱㄱ, ㅈㄱㄴㅉ, ㅈㅈ, ㅅㄲㅁㄱ) 매물 찾고, 주변 단지 최저가 매물까지 찾아서 가격 협상 돌입
  • 20~30평대 가격 차이 별로 안 나면 30평대 선택!
  • 10평대는 ㅈㅅㄱ가 적게 오름. (ㅇㅍㅅㅌ, ㅇㄹ과의 경쟁)
  • ㄱㄷ식 방2개>ㅂㄱ식 방3개
  • 구축을 장기로 가져갈 경우엔 ㅇㅅㄹ 할 것! 준신축은 ㅂㅂㅅㄹ(ㄷㅂ, ㅈㅍ, LED)
  • 입지 덜 좋은 신축이 입지 좋은 구축보다 ㅁㅁㄱ와 ㅈㅅㄱ 먼저 상승함. ㅈㅈㄷ이 넉넉하다면 입지 좋은 구축 추천(땅의 가치)

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