관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 부동산 온기는 중심에서 외곽으로 퍼져가는데, 현 시점 기준으로 아직 키 맞추기가 안 된 상태이다.
- 지금도 전세가는 싸다. (JPR기준 평균 아래) → BM) ㅁㅁㄱ 기다리고 ㅈㅅㄱ 올라오는 단지 찾기
- 4급지 투자의 장점: ㅈㅅㄱㅇ이 받쳐주므로 ㅇㄱㅂㅈ 가능성 높다. ㅇㅁㅈㄱ로의 접근성 및 ㄱㅈㅎㄱ이 나쁘지 않음.
- 성북구의 최근 10년 평균 전세가율은 69.1%인데, 현재 62.7%
- 강남3구는 완성형가구(40~50+10대), 강서구는 30대, 관악구는 20~30대 성북구는 10대, 서대문/동대문구는 20/60대 비중이 높음.
- 강서구는 ㅈㅈ, 관악구는 ㄱㅌ 측면에서 장점이 있음.
- 비교평가 순서
- 종잣돈 기준 전세가율 70% ㅈㄷㄱ 필터
- ㄱㅊ 확인 (생활권 순위 참고)
- ㅌㅈㄱ 내에 들어오는 단지만 남기기
- ㅈㅎㅅㅇㄹ, 5순위비교표로 비교
- 사고 싶은 단지 찾은 뒤, 부동산 털기로 최저가 매물 및 그보다 더 좋은 조건(ㄱㄱ, ㅈㄱㄴㅉ, ㅈㅈ, ㅅㄲㅁㄱ) 매물 찾고, 주변 단지 최저가 매물까지 찾아서 가격 협상 돌입
- 20~30평대 가격 차이 별로 안 나면 30평대 선택!
- 10평대는 ㅈㅅㄱ가 적게 오름. (ㅇㅍㅅㅌ, ㅇㄹ과의 경쟁)
- ㄱㄷ식 방2개>ㅂㄱ식 방3개
- 구축을 장기로 가져갈 경우엔 ㅇㅅㄹ 할 것! 준신축은 ㅂㅂㅅㄹ(ㄷㅂ, ㅈㅍ, LED)
- 입지 덜 좋은 신축이 입지 좋은 구축보다 ㅁㅁㄱ와 ㅈㅅㄱ 먼저 상승함. ㅈㅈㄷ이 넉넉하다면 입지 좋은 구축 추천(땅의 가치)
댓글
운빨인생님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
