열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 50조 행복한미래]

 * 배운 점 
 - 내가 그리는 꿈이 진정 나의 꿈인지, 타인이 열망하는 것을 욕망하는 것인지 냉정히 생각해 볼 것!
- 비젼보드를 작성할 당시의 초심 유지.
- 마인드맵을 먼저 그리고 나서 비젼보드를 만드는 것이 순서.

-      비젼보드를 생각하고 작성할 때 ‘선택’ 과 ‘집중’이 반드시 필요. 너무 많은 목표는 인생의 길을 잃거나 망하는 지름길 일수도.

-      인생에서 꼭 챙겨야 할 부분 : 나보다 뛰어난 사람들 곁에 두기, 그리고 그 훌륭한 사람들의 1:1 멘토링인 독서!-      행동하는 투자자, 완벽주의자가 되기 보다 ‘완료’와 ‘실행’ 에 더 큰 무게를.
- 잘하기 보다 꾸준히 하는 사람이 투자 세계에서는 승자가 될 가능성이 높음(임보, ppt 서툴러도 최선을 다해 꾸준히.  

1만시간의 법칙 -> 1천시간 만으로도 투자로 성공할 수 있다.
추천도서 : 1. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위
                2. 미라클모닝 (돈을 모으려는 마음 만큼 시간을 모아라)
너바나의 독서법 : 새로운 책 -> 읽었던 좋은 책 중 재독 -> 새로운 책 -> 좋은 책 재독

- 투자의 본질은 좋은 가치가 있는 것(ex. 부동산, 주식)을 사서 오래 동안 보유하는 것.
- 부자들은 경제상황의 변동에 일희일비 하거나 연연하지 않는다.

너바나 : 하락기에 사서 상승장에 팔아 자산 축적
- ‘투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다’. (피터 린치) 

– 나의 제태크 레벨  : ‘하수’ (초보 투자자)

- 투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은? -> 매매가격 -> 매매가격이 적정한가 -> 매매가격이 적정한지를 어떻게 알까? -> 비교평가  

- 고수의 투자 원칙 : 1. 잃지 않는 투자 2. 목표 수익률 달성 3. 사와카미 아스토: 투자는 농사꾼의 마음으로, 4. 블황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 5. 5년. 10년 이상 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

- 부동산의 가치판단기준(입지: 직장 > 교통 > 학군 > 환경 > 호재 - > 브랜드
: 나의 수요보다 타인의 수요가 더 중요!,

- 호재가 가격에 이미 반영되어 있는 것을 살 것! 호재가 뉴스에 연일 나오는 시기는 사기 적절하지 않음.

- 너바나 레시피; 저환수원리
1. 저평가
2. 환금성

3. 수익률 : 투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
수익률 = 수익금 /투자금(매매가 – 전세가) / 투자시간
72의 법칙 (72 / 수익률= 원금이 2배가 되는 기간)
투자 1년차 목표: 잃지 않는 것.
2년차 : 연 10%
투자 10년차 연 20%
부자 : 5~ 10%
투자 실력 = 10년동안의 평균 수익률)6,509,450원(현재 3인 가구 월 평균소득) vs. 28,180원(1970년 근로자 월 평균소득) : 약 200배 상승

4. 원금보전: 이 부동산이 빠지면 어디까지 빠질까…? 최악의 상황에서 어디까지 빠질까…?

* 깨달은 점 : 
- 내가 흘려보내는 무의미한 시간들의 양과 무게, 의미를 다시금 돌아봄.

- 과거 어느 시점으로 되돌아갈 수 있다 하더라도 지금 이 순간이 최고라 느낄 정도로 지금 이 순간, 지금 이 인생에 최선을.
-  투자 전 반드시 투자 대상부동산에 대한 투자 수익률을 계산하여야!!! (총 수익률  000% / 연 수익률 00.00%
ex. 잠실주공5단지 2022. 11. 매매가 23억원(투자금 12. 5억원 대출, 10. 5억원 자기자본) ->
2024. 9. 실거래가 31억원(수익 8억원 /23억원 =34.7%/연)

- 매매가 vs. 전세가 갭이 적은 부동산, 세금이 적은 부동산에 투자하기 보다 향후 가치 상승폭이 큰 부동산에 투자하는 것이 좋은 투자.  

*적용할 점 : 
- 독서 : 올해 안으로 30권 독서 목표 달성
- 투자 : 투자메이트 만들기, 올해 안에 3호기 투자, 종잣돈 모으기(1년 안으로 신용대출 상환 완료. 법인 카드 외 신용카드 사용 금지, 나의 자산과 부채를 기입한 대차대조표 작성, 분기별 업그레이드하여 자산의 증감 변동 상황 확인 및 숙지,
- 공부 : 1~2월에 한번씩 월부 정규강의 또는 특강 수강,
- 인생 : 인생 멘토 5명 이상 확보. 1주일에 3회 목실감 작성, 주 2~3회 PT, 시간 계획 세우기(기상시간, 공부, 독서, 운동시간 확보. 주말 투자 루틴 설정 및 실행

• 너바나의 독서법 따라하기
• - 세상의 비관론(ex. 하락장, 부동산 시대는 끝났다) 을 무시하자.

- 투자하는 직장인(돈 > 시간 : 성장가치투자) vs. 직장인 투자자 
- 초보의 가장 큰 리스크 : ‘투자에 대한 무지’(ex. 가치에 대한 분석능력, -> 가치에 대한 신뢰, -> 인내. 최악의 상황에서 플랜B 여부

- 투자공부방법의 적용
1. 독서 & 전문가 칼럼 꾸준히 읽기 +  강의 듣기 + 실전투자 + 정기적인 멘토링 + 러닝메이트 확보