[서기16기 이번 달은 6+3로구나! 숨유지] 2주차 주우이 멘토님 강의후기 _ 기회가 왔을 때 나는 어떤 투자자가 될 것인가



안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

오늘은 주우이멘토님께서 진행해주신

4강 후기를 작성해보고자 하는데요.

' 서울, 다 상승한거 아니야? '

' 강동구 보고 있었는데,

이제 4급지를 봐야한다고? 투자하기 싫어... '

이런 수강생분들의 마음을 읽으셨는지

현시장 투자할 수 있는 가치있는 물건과

지역분석을 들고 와주셨습니다^^

어떤 사람이 될 것인가

22년 초부터 지금까지 !

벌써 하락장이 시작된지

3년이 다 되어 가고 있습니다.

소오름..이죠...?

" 성동구에서 기회가 열렸던게 2달 정도입니다.

때가 되어 앞마당을 만들면 이미 늦어요.

미리 앞마당을 만들어두고

시세트래킹을 하고

전세가 추이 및 물량을 보며

기회를 잡는 투자자가 되어야 합니다. "

주우이 멘토님

돈이 없는 보릿고개 구간에도

실력과 다음 투자를 위해

묵묵히 앞마당을 만드는 것이

얼마나 어려운지 체감되는 요즘입니다.

하지만, 주변 분위기에 흔들리는게 아니라

' 기회가 왔을 때, 내가 어떤 사람이 되어야

좋은 투자를 할 수 있을까? ' 라는 물음표를

스스로에게 던지며, 계속 정진하겠습니다.

최근 많은 분들이

투자로 유의미하게 보는 지역

a 지역과 b 지역에 대한 설명과

비교평가를 해주셨는데요.

멘토님께서는 어떻게 지역을 파악하시는지,

내가 하고 있지 않는 것들은

무엇인지에 초점을 두며 강의를 들었고,

아래 내용들을 임보에 옮겨봤습니다.

1 ) 인구구조 강남과 비교

과거, 인구 페이지 10장 쓰다가

인구 전문가 될거냐는 ㅎㅎㅎ

피드백을 들은 이후로

줄여도 너무 줄였더라구요.

멘토님께서 어느 지역을 가도

강남3구와 임장지를 비교하신다고 하여

임장지 구로구에도 적용해봤습니다.

10대, 20대, 40대, 60대

각각의 성격이 있었는데요.

앞마당이 주로 강남쪽에 위치하여

인구 비율을 보고도

지역을 그려지는 경험을 할 수 있었습니다.

2 ) 비선호 시설 파악

습관적으로

좋은것만 생각했던 사전임보 ^^;

멘토님께선 지역의 장단점을

같이 봐주시는 모습을 보고

구로구의 비선호 요소에 대해 정리해봤습니다.

남부구치소, 비행기 소음지역,

자원순환센터 등이 있었는데,

위의 요소들이 가격에도 영향을 미치는가?

를 보았을 때 그렇지는 않더라...

단임, 매임을 통해

지역 거주자들의 생각도

덧붙여보도록 하겠습니다.

3 ) 대규모 공급 영향

서울 대규모 입주가 있었을 때,

과거 시장은 어떤 모습을 보였는지

몇가지 예시를 보여주셨는데요.

제 임장지 구로구 근처 광명에도

25년도 대규모 입주가 있습니다.

내년도에 어떤 영향을 줄지 두근두근...

가설을 세워 확인해보고

내 투자에 활용해볼 수 있는지

생각해보세요

주우이멘토님

저도 임보에 현상 및 생각은 적어봤는데요.

2009년~2010년도에도

광명에 비슷한 규모의

입주가 있었는데

구로구 매매가는 하락했으나,

전세가는 상승하는 모습을 보이더라구요.

( 사실 영향 좀 받았을 줄 알았는데...

호호호호 )

아직 결론짓지 못했지만

동료들, 부사님과 이야기를 더 나누고

환경에 질문하면서

알아가도록 하겠습니다.

행복한 투자자가 될 수 있도록

의미와 재미 모두 전달주신

주우이멘토님,

좋은 강의 선물주셔서 감사합니다 :)

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