서투기 2강 수강후기 [서투기16기 하루8할 투자공부로 0원히 부자되조 지은2]

동대문구를 임장지로 선택하면서  

4급지를 어떻게 바라봐야하는지를 많이 배울 수 있던 강의였다.

4급지 투자를 위해 생각할 점

상급지들의 가격이 상승할때 기다려주는 4급지를 자세히 볼 것,

하지만 바로 반등이 오지않을수도있다는것,

그 중에서도 저환수원리를 잊지않는것

잘알고있는 강서구의 생활권과 단지를 비교하는 프로세스를 보면서 

어떤 식으로 진행해야하는지 감을 더 잡을 수 있었다.

가장 집중하여 보았던건 

실전비교평가프로세스 파트이다.

1) 더 좋은땅에 있는(가치) - 조금 어렵..

비슷한 선호도, 비슷한 가격대의 단지들을 비교할때 

어떤 단지를 선택해야 하는지에 대한 기준을 배웠다.

(결국 동네의 입지 기준에 맞추어서 저평가된 물건을 찾는것)

2)가치대비 저렴한 가격의 아파트 - 비교적 쉬움

다른 구의 비슷한 가격의 (평형이 같지않아도 해당하는듯..) 단지를 두고

급지, 교통 등을 비교하여 더 좋은 단지를 고르고

이미 더 좋은 단지가 날아갔다면

덜 좋은 단지도 같은 그래프를 그릴 것이니 덜 좋은 단지도 제외시키면 안된다.

(현재 안오른다고해서 안오르는 이유가있을것이다, 뭐때문에 안오를것이다 편견갖지않기)

3)나에게 맞는 투자금 매수

내 투자금에 맞춰 매매가능금액을 정하고

처음엔 매매가만 보면서 투자가능한 단지 추리기 

=> 투자가능한 단지 중 해당 구의 입지선호도가 높은 동의 단지로 정리

=> 이때부터 매전차 확인 (내 투자금에 들어오는 단지 확인)

=> 추려진 단지들로 직장,교통,학군,환경 비교하여 최종 단지 선택

4) 가치 확인 위한 검증

전고점까지 확인한다는 전제하에

현재가격과 전고점의 차이를 보고

투자금대비 얼마의 수익률을 가질 수 있는지 본다.

적용할 점

단지임장을 하면서 1번같은 상황에 대해서 어떻게 받아들여야할지 감이 안잡혔는데

이번 강의를 통해 의문을 가졌던 단지들을 정리해봐야겠다는 생각이 들었다.

비교평가 방법은 꼭 임장보고서에 적용해봐야겠다.