안녕하세요. 라잇유입니다.
현장 투자자가 갖추어야할 임장력 높이기…!!
이번 실전반 2강에서는 줴러미튜터님께서
그동안 배웠던 각 임장방법에서 디테일을 더해서
저의 임장력을 한껏 높여주셨습니다.
각 과정과정,
이제 조금 익숙해졌다고 그냥 지나가고 했던 부분들,
하면서도 헷깔리고 잘 하고 있는건가? 했던 부분들
꼼꼼하게 하나하나 다 짚어주셔서
너무 유익한 시간이었습니다..!!
#분위기 임장의 디테일
수도권에서 헷갈릴만한 환경에 대해서 설명해주셨습니다.
기준을 어떻게 가지고 보면 좋을지 설명해주셔서
앞으로 어떤 생활권에 가더라도
상,중,하로 나누어볼 수 있는 기준을 알려주셨습니다.
그리고 지도에서만 보고 지나치기 쉬운
주변 지형지물에 대해서 상세하게 힌트를 주셔서
단절된 생활권을 미리 판단해보고 가서 확인하는 식으로
해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
#단지임장의 디테일
구축이 여럿 모여있거나
또 좋은 신축들이 여러개 모여있는 택지에 갔을때
선호도 파악이 늘 헷깔리고 어려웠는데
단지임장에 입지를 더해서
어떻게 세부적으로 선호도를 파악해나가는게 좋을지
튜터님의 노하우를 알려주셔서 바로 이번 임보부터
비엠해봐야겠다고 생각했습니다.
그리고 최종적으로 단지선호도를 스프레드 식으로
단지의 가치를 선명하게 남기는 것이 너무 인상적이었어요.
이번 임보부터 비엠해서 해봐야겠다고 생각했습니다.
#매물임장
전임과 매임에서도
어떻게 물어보고 어떤 질문을 해나가야하는지 상세히 알려주셨고
현장에서 바로바로 매임한 물건들을 정리하고
1등뽑는게 중요하다는 것을 다시한번 알려주셨어요.
그리고 협상에서 가장 중요한 것은
내 손에 많은 단지를 쥐고 있는 것이고
그러기 위해서 튜터님께서는 매일 1등 뽑기 루틴을
하고 계시고 그것에대해서 상세하게 알려주셔가지고
따라해보고 싶다고 생각했습니다.
#실제 계약 과정
실제 계약 과정을 상세하게 알려주셔서 다시한번
복기할 수 있는 시간이었고,
무엇보다 좋았던 것은 본계약날
임차인과 대화를 통해서 세세한 내용들을 파악해서
재계약 시점의 상황을 미리 대비하는 부분이
매우 인상적이었던것 같습니다.
계약 때 시간 딱 맞춰서 급하게 가거나..
가도 임차인들이랑 대화할 생각을 안하거나;;;
어떤날에는 부동산에 위임해놓고
한번도 임차인 안본적도 있어가지구 반성 많이 하면서 ;;;
강의 들었습니다. ㅋㅋ
진짜 투자자라면
놓치지 말아야하는 핵심적인 내용들 쏙쏙 정리해주시고
튜터님 노하우도 나누어주셔서
너무 알찬 시간이었습니다.
감사합니다..!!
BM
- 단지 스프레드 따라하기
- 매물 후 바로 정리해서 1등 뽑기
- 여러 단지 쥐고 있기
- 매일 1등 뽑아보기
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