[실준 47기 순자산 34억 거뜬하조 탈피87] 3주차 강의후기

안녕하세요!

투자자로 꾸준히 살아내고 싶은 탈피87입니다.

이미 예상은 했었지만, 야근업무와 같이 병행하려니 쉽지 않은 한 주 였습니다.

몸은 회사에 있지만, 머리는 월부생활을 생각하고 있고...ㅠ

그럼에도 평일 퇴근 후 야간임장을 처음 해보기도 하고, 회사 업무도 집중할 땐 많은 것들을 정리해서 동료들에 위임도 많이 하면서 진행도 잘 해두고.. 했습니다.

다만, 과제를 미완성으로 제출만 했습니다. 그래도 보완을 잘 해보도록 하겠습니다!

그런 와중에도 3주차 강의가 업로드 되었습니다.

빠르게 수강해갔죠. 수강 후기 한 번 기록해 보겠습니다.

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# 최고 수익을 내기 위한 수도권, 지방 투자 기준

- 연간 모으는 종잣돈이 메인이며, 전세 증액분은 보너스와 같은 개념으로 접근해야 한다는 걸 알았습니다. 희망회로만큼 긍정적인 결과가 항상 나올 거라고 기대하는 것은 위험한 상황(역전세와 같이)에 있을 때 타격을 입을 수 있으므로, 종잣돈을 항상 꾸준히 준비해야 한다는 부분에서 경각심이 생겼습니다.

- 투자를 하기 위해 할 일

> 앞마당 0~5개 이하 : 꾸준히 임보+임장을 반복하자! 앞마당 만들기

> 앞마당 5개 이상 : 투자금 부족하면 마땅한 지역으로 가자! 첫 투자는 잃지 않는 투자로 경험을 쌓자!

- 투자랑 연결되는 지역별 기준 : 규모에 따라 지역별 입지 중요도, 투자 우선순위를 명확히 구분하자!

# 손품과 발품을 투자로 연결 짓는 방법

- (제대로 가치를 판단하기 위해서) 손품과 발품이 함께 이뤄져야만 시너지가 발현됩니다.

- 투자를 하지 않고 내집마련만으로도 살 수는 있지만, 그럴 수록 내집마련으로 인한 자산 격차는 더욱 타격이 클 수 있다. 따라서, 내가 거주할 거기 때문에 나의 선호에만 맞추는 것이 아닌, 대다수가 선호하는 선호 단지를 선택 할 수 있어야 한다.

- 어떤 사람들이 좋아하는 지, 손품으로 먼저 확인하고 발품으로 그 내용이 일치하는 지 꼭 확인해야 하다.

- 제대로 파악하지 못하는 댓가는 자산의 격차로 이어진다.

- 중요한 건 투자를 하는 것이다.

- 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고, 이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

# 손품을 통해 지방 투자할 물건 고르는 방법

- 수도권은 지역으로 비교하는 것이 큰 의미가 있지만, 지방(특히, 중소도시)의 경우 단지 vs 단지로 비교하는 것이 의미가 크다.

- 손품을 통해, 지역의 특징과 선호 요소를 파악함으로써, 지역에 대해 파악한다.

- 구/동별 선호도 높은 지역을 먼저 임장한다. 가격의 기준(상한선) 파악 가능 ▶ 좋은 곳 먼저 가기!

# 발품을 통해 지방 투자할 물건 고르는 방법

- 손품으로 투자 기준에 부합하는 후보 단지 선정

- 임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중 매물 확인

- 연식이 같다면, 입지 좋은 것부터 투자 & 가격, 투자금이 비슷하면, 연식 우선 고려

▶ 투자는 같은 돈으로 가장 좋은 것을 사는 것이다.

- 매물임장 : 물건정보 위주 / 사장님 성향 / 매물 본 순서대로 정리 / 매물별 특징 추가 기입 / 단지 내 1등 뽑기

- 투자금 들어오는가? > 가격이 싼가? > 로얄동, 로얄층인가? > 내부 상태 확인? > 세입자 확인?

# 수도권 투자할 물건 고르는 방법

- 투자한다고 바로 수익이 생기는 것이 아닙니다. 지금은 씨앗을 심어놔야할 때

- 내가 할 수 있는 건, 아는 지역을 늘리고 적은 투자금으로 자산을 사 놓는 것.

- 교통(라인) 순서대로 가격 흐름 확인할 필요 있다. 라인 순서가 그대로 가격을 반영하는 데 그 와중에 비교평가가 가능하다.

- 비교평가를 하면서 이상하게 눌린 곳이 있다면, 그 이유를 찾아봐야한다.

- 향후 리스크도 확인히 필요하다.

- 감정이 아닌 가격에 집중할 것. 가격에 대한 확신이 있으면, 흔들리지 않는다. 결국 입지는 가치를 찾아간다.

# 수도권 투자 전세 맞추는 방법

- 내 물건이 1등이 되도록 세팅해야 한다. (내부상태/가격/입주시기)

- 경쟁 전세 매물 체크해야 한다. (전세 실거래가를 파악해야 하므로)

- 전세가가 더 비싼 지역에 수리가 잘 된 내 물건을 더 저렴하게 내놓는다면 전세를 빼기 수월

- 기간별 Plan을 짜야 한다. 기간별 전세가 조절 → 잔금 마련 확인

- 가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면 언제 오를지 몰라도 매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도 신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있다.

# 투자자로 성공하기 위한 시간관리법

- 시간확보 : 투자를 위한 덩어리 시간 확보(낭비시간체크&추가시간확보'위임')

- 우선순위 : 투자자로 성장하기 위해 집중해야 할 것 (강의에서 중요한 요소에 맞춰 집중!!)

(일단한다(간다) ▶ 목표를 늘린다 ▶ 잘할 수 있는 방법을 익힌다)

- 환경셋팅 : 할 수 밖에 없는 환경 셋팅하기 (독서모임/특강/정규강의/코칭)

# BM

손품과 발품을 병행해, 잃지 않는 투자 경험(실행)을 쌓아 자산을 만들어야 한다.

제대로 가치를 알아야 투자신념을 갖고 힘든 상황이 오더라도 견딜 수 있는 체력을 갖춰야 한다.

투자자로 성공하기 위해 나의 시간을 통제-관리하고 환경을 세팅해야 한다.

최대한 단지 선호도를 먼저 생각해보고 과거의 이력과 비교해 보자! (정답 먼저 찾아보는 실수는 하지 말자)

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