안녕하세요!
탈피87이라고 합니다.
이번에 1호기 잔금과 등기 치는 과정에서 처음 경험하다보니 생소한 부분들을 직접 겪으며 기록을 남기고 공유하고 싶어 글을 쓰게 되었습니다.
주된 내용은 제게 도움이 되어주신 분들의 나눔글을 통해 참고하면 좋을 것 같습니다^^
현장에서 사용하는 계산법 또는 용어를 달리해서 인지,
저는 분명 사전에 합의된 금액으로 법무수수료를 확정했음에도 불구하고..
현장에서 추가 비용을 자꾸 반복해서 덧붙이시는 법무소 사무장님과 일을 함께 하게 되었습니다ㅠㅠ
사전에 메세지를 주고받으며 분명 금액이 약속 되었음에도,
‘ 이런 거래는 해본 적이 없다’
‘너무 심한거 아니냐’며..
현장에서 대행 비용을 추가하며 계속 4만원+4만원씩 자꾸 올리시더라구요.
명백하게 견적가와 차이가 있어서 사전 협의된 가격으로 수정 요청을 드렸습니다.
그런데, 여기서 [주택채권할인액]에서 또 차이가 많이 났습니다.
‘안되겠다… 가격에 대해 확실히 확인하고 가야겠어..!’
라고 생각하게 됐습니다.
분명 이 금액은 '매일 변동되는 금액이지만, 공식적으로 정해진 금액이라고했는데?!' 어떻게 하는거지?
그렇게 알게 된 [주택채권할인액] 계산하기!!
| 기준날짜 | 2025-12-04 | |
| 1) 공동주택가격(원) | 99,900,000 | 임의 가격입니다. |
| 2) 채권매입금액(원) | 2,097,900 | *시가표준액(공동주택가격)의 21/1000 |
| 최종 채권매입금액(원) | 2,100,000 | *만원 단위로 계산하며, 올림 반영 |
| 3) 채권할인율(%) | 11.45 | *매일 변동되는 할인율 |
| 4) 채권매입할인액(원) | 240,527 | *최종 채권매입금액x11.45% |
주택채권할인액(=채권매입할인액) : 240,527원
이와 같습니다.
■ 단계별 금액 확인하는 방법 ■
1) 공동주택가격(원) : 부동산공시가격 알리미
2)채권매입금액 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
3) 채권할인율 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070503.jsp
(과거 이력도 조회 가능합니다)
4) 채권매입할인액 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070505.jsp
법무사 담당자분마다 할인율, 할인액을 언급하시는 분이 계셔서 2가지로 확인하는 방법 참고 바랍니다.
잔금일 꼭 확인하시어 확정된 금액에 대해 정확히 확인해보시죠.
다들 자산 키우기 화이팅!!
시간 내어 글 읽어 주셔서 감사합니다.^^
[도움주신 분들의 감사한 나눔글]
[잔금일 체크리스트]
1) 질문해결1_잔금일 체크리스트 [두잇나]
[취득세 카드 분할 납부]
1) 💸 주택 취득세 카드납부 2025년 03월(납부방법, 특별한도 신청, 12개월 무이자할부)
[법무사 비용]
1) 법무사님 영수증 다시 보내주세요 [대흙]
[채권할인액]
1) 법무사님, 채권할인액이 잘못 나왔는데요? (계약 후 법무사와 일하는 방법 총정리)
https://weolbu.com/s/ItciEhG7du
2) 부동산 잔금일, 꼭 직접 확인하세요 (5만원 돌려받은 이유) [나알이]
https://weolbu.com/s/JCJHhwKDVO
