안녕하세요, 실전28기 만세르와 함께라면 열정ㅇ1넘7조💕미쓰주 입니다.🥰
지난 주말(9/14 토요일) , 한민족의 명절 추석 첫째날!!!! 가족같은 우리 실전반 조원들과 함께~
기다리고 기다리던~ 실전반의의 꽃!!! 튜터링 데이를 진행했습니다.
세르정 튜터님과 함게한 튜터링데이 후기를 작성해보겠습니다!!
우선, 튜터링데이 때 정말 몸이 안좋으셔서
식사도 제대로 못하셨는데도
참석하셔서 최선을 다해서 튜터링해주신 세르정 튜터님 감사드립니다.
part1. 사전임장보고서 발표 및 피드백 시간 + 세르정 튜터님의 미니 강의
사임 발표는 "국빱이 조장님, 총총님, 한번만더님"께서 진행해주셨습니다.
발표자들의 임보 발표 → Q&A → 튜터님의 피드백 순서로 진행되었는데요!
사실 지방투자실전반이나, 실전반이 아니면
선배투자자들의 임보를 보고 의견을 나눌 수 있는 것은 할 수 없는 경험이기에
이 시간을 저는 너무너무 기다렸었습니다!!!
이전 실전반, 지투실전반 때에도 이 날 가장 많이 느끼고 배우고 성장했기 때문입니다.
발표를 해주신 선배님들께서는 모두 월부를 시작한지 저보다는 훨씬 오래되신 실전 투자자들이셨습니다.
깊이있는 임보를 보며, "아, 선배님들은 여기까지 생각을 하는구나." 하고 깨달을 수 있었습니다.
발표를 보며, 조원들은 임보에서 어떤 부분들은 어떤 생각에서 비롯되어 작성한 것인지?
또 어떤 자료나 어떤 출처를 통해서 해당 자료를 작성했는지? 등에 대해 Q&A 를 진행했고
튜터님께서는 발표자들의 임보에서
잘한 점 / 개선했으면 하는 점 / 계속 유지했으면 하는 점을 피드백 주셨습니다.
선배님들 임보를 보면서, BM할 거리가 넘쳐나서 난 아직 배울 점이 정말 많구나!! 하고 감사하기도 했지만
“아 나는 아직 정말 멀었구나…ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ”하는 생각도 들더라구요^^;;
정말 많이 배울 수 있던 사전임보 발표 시간이었습니다…ㅎㅎ
조금 더 차근차근 실력을 쌓아가고, 매월 한 두개라도 꼭 발전하는 투자자가 되어야겠다는 생각을 했습니다.
매달 그게 쌓이고 쌓이다 보면 저도 선배님들처럼 될 수 있지 않을까요?
하지만 실력에 있어서 후퇴는 절대 없는, 정석적으로 실력을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다.
🍀튜터링데이 임보 BM 리스트 정리🍀
1. 앞마당 현황에 비교할만한 앞마당 표기하고 단지분석, 결론 때 비교해보기!
2. 지역에 대한 궁금증을 가지고, 임보 시작시 개요에 궁금한 3가지를 개요에 쓰고 궁금증을 풀어나가 볼 것!
3. 모든 데이터는 직접 지도에 올려서 표현하기 (그러면서 또 익숙해진다)
4. 시세 딸 때, 단지 위치 직접 따서 기억에 많이 남도록 해보기
5. 입지분석>학군>초등학교, 학급당 학생수 25명 이상 + 고학년될 수록 학생수 많아지는 유의미한 초등학교의 경우 어느 단지에서 가는지, 그 단지의 가격은 얼마인지까지 파악하기(지도에 올리기)
6. 궁금증과 가설을 임보내 포함시키고 검증+결과를 내보기
7. 시세지도에 단지별 우선순위를 나래비 시켜야함. 그것과 가격이 맞는지를 비교해야함.
8. 생활권별로 주요 단지를 찍어서 강남접근성을 출근시간에 따져본것
9. 해당 시점 뉴스 기사 검색하여 분위기가 어떤지 파악해보기
10. 구축 투자할 때는 용적률도 보는게 도움이 된다
11. 인구는 연령대 + 절대 인구수까지 함께 봐야 한다
12. 단지분석 or 생활권 분석 페이지, 생활권 내에서의 단지 선호도를 순서대로 나래비시켜보기
다음달부터 차근차근히 임보 BM리스트에 넣어두고 우선순위에 따라 적용해보겠습니다!
다음은 세르정 튜터님의 단지분석 강의였습니다!
사실 임보를 쓰면서, 단지 분석에는 큰 힘을 두고 작성한적이 없었던 것 같습니다.
하지만 세르정 튜터님께서 단지 분석에 대한 그동안 발전기(?) (예전부터 점점 어떻게 바뀌어왔는지~)를
순서대로 보여주시면서 설명해주셨고 정말 "아.. 잘쓰는 임보에서는 단지분석도 이렇게 하는구나.."
깊이 있는 가설과 검증, 생활권 분석까지 들어가있으면서 눈에 쏙 들어올 정도록 가시성 좋은!!
이토록 훌륭한 튜터님의 임보를 볼 수 있다니... 너무 배운게 많아서 행복한 시간이었습니다.
오전 part1. 사전임보 피드백 시간을 마친 후
함께 신나고 맛있는 점심시간을 보냈습니다.
part2. 튜터님과의 비교지 분임 + Q&A 튜터링 시간
다음은 튜터님과 카페에서 개인 질문을 할 수 있는 Q&A 시간을 보내고,
(튜터님과 질의응답 시간을 가지며, 궁금한 점에 대해 명쾌한 해답을 받을 수 있었습니다.)
근처의 같은 급지 아주 좋은 임장지를 비교 분임하는 시간이었습니다!!
비교 분임 루트 뿐만 아니라, 각 동들의 특징과 주요 단지에 대한 설명까지 직접 해주시는 걸 들으면서
또 한번 감격스러웠습니다.
(사실 이전 비교 분임지를 다녔을 때에는 눈에 잘 안들어왔었는데,
이번엔 정말 이상하리만큼 비교 분임을 왜하는지 알 것 같았어요..)
앞으로의 앞마당과 투자에 대한 방향성을 다잡을 수 있었습니다.
그리고 나의 개인적인 미래 ㅠㅠ 에 대한 불안감과 투자자로써의 삶..
세르정 튜터님과의 질의 응답을 통해,
25년 원씽에 대해 다시 생각해보고
그 이후 투자자로써의 삶에 대해서도
명확한 방향을 가질 수 있게 되었습니다.
튜터님 감사합니다!!!
각 개개인한테까지 전화해주시면서까지 섬세하게 신경써주신 세르정 튜터님,
몸이 안좋아서 저희 식사하실때 한톨도 못드시면서까지 밤까지 남아서 튜터링해주시는 그 모습
잊지 못할 것 같습니다.
튜터님과 함께했던 그 시간들을 잊지않고 기억하고
저 또한 꾸준하게, 차근차근히 오래 남는 투자자로 성장하겠습니다!
❤세르정 튜터님 진심으로 감사합니다.❤
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