[서기 17기 94조 슈퍼보통] 3강 강의후기

안녕하세요.

슈퍼보통입니다.

제주바다님의 3강은 서울을 '투자기회의 땅'으로 볼 수 있는 눈을 빌려 본 시간이었습니다.

시간 가는 줄 모르고 몰입했던 강의후기, 시작합니다.

본것&깨달은것

#어장관리법#노다지다#다본다#얼마나재밌게요?#매임=임장의꽃

현재 서울 투자 기회

1. 저평가 단지 다수 (ㅈㄱㅈ 대비 -00%)
2. ㅈㅅㄱ는 오르는데 ㅁㅁㄱ는 그대로인 곳
3. ㄱㄱ 영향으로 지속적인 기회를 줄 수 있는 곳

일반인이 투자 대상이 아니라고 생각하는 곳: 하급지, 비선호급지, 비역세권, 구축

투자자가 투자대상으로 생각해야 하는 곳: 모든 지역/단지를 어장관리

투자 대상은 ‘단지’로 거르는 것이 아니다. 단지는 모두 분석하고, ‘매물’로 거른다.

내가 들어가 살 곳 찾기 No, 투자할 곳 1등뽑기 Yes!

여전히 저평가된 서울핵심지역

1. C지역: 도대체 이 언덕의 어디까지 투자로 볼 수 있을까? 일단 다 보기

   신축+구축 모두 저평가 단지 다수

   특히 입지 좋은 구축이 기회

   ㅈㅅㄱ가 꽤 높고 주변 ㄱㄱ 예정되어 있어 리스크 대응 필요.

    

2. D지역: ㄴㅌㅇ&ㅇㅅㄱ 선호 but 지역내 비선호지역&비역세권 다 보기

   대장단지도 주변 공급으로 전세가율 상승하면 기회

   지역 선호도만 보지 않고 단지 선호도 보기

※ 주의사항: 희망회로 돌리지 말고 반드시 입주물량 피하기. 안되면 실거주로 몸빵 가능성 염두해 두기.

저평가 투자 노하우

1. 금액대 별 저평가 찾기(순서)

• Step1. 가치판단 (입지평가, 저환수원리)
• Step2. 투자금 비교 
• Step3. 매물조건 비교 (Step1,2에 들어오는 2~30평대 모두 확인)

※ 주의사항: 투자금 먼저 걸러보기X, 네이버만 보기X, 59만 or 84만 보기X, 머릿속으로만 판단X

   → 살아있는 물건을 반드시 매물임장으로 확인

※ 부사님 도움 얻기 Tip! 투자에 대해 잘 아는척 금지.

2. 가장 싼 타이밍 잡기

• ㅁㅁㄱ: 보합/하락 + ㅈㅅㄱ: 입주물량으로 N개월 하락 후 상승 + ㅈㅅ물량 빠르게 소진

※ 주의사항: 충분히 싸다면 투자하세요. 바닥을 잡는 건 어렵습니다.

BM

#꾸준히#독강임투#할것과하지말것

 

1. 태도

• 조급함 No, 꾸준함 Yes
• 고생=불행&실패 No, 시행착오&성공으로 가는 길 Yes
• 내가 맞다 No, 결과 낸 사람이 맞다 Yes

2. 할것과 하지말것 기억하고 행동하기

3. 임보-단지분석 작성 시 해당 단지의 가치분석(입지가치 정리)에 집중하기

“슈퍼보통은 순자산 00억을 달성해서 가족들을 지켜주는 아내/엄마/딸이 된다”

늘 감사합니다.