서투기 3강 강의후기[서투기17기 1채로 시작해서 8채로 경제적 자유 이룰조 푸른빙하]

안녕하세요 푸른빙하입니다

2024년 12월 31일까지 서울에 등기 1호기 달성하겠습니다

제주바다님이 행복한 노후대비를 하는 투자를 하라고 했는데 요 

떡하니 서울에 등기 친다고 확언을 하게 되었네요 ;;;

제주바다님이 이번 강의에서도 여전히 서울에 저평가 된 단지들이 많이 남아 있다며

이미 올라버린 것들을 보며 마음 아파하지 말고 지금 내가 할 수 있는것? 그걸 하라고 해주셨어요.

그럼 지금 내가 할 수 있는건 독강임투겠네요. 강의를 듣고 임장을 가고 임보를 쓰고 비교평가해서 매물을 찾고 그리고 입지분석을 통해서 가치가 있는데 싸다고 판단 되면 투자를 진행하는 일만 남아 있습니다.

이번 서투기 3강은 제주바다님이 바라보는 현재의 서울 시장과 여전히 저평가된 핵심지역 두곳과 그 저평가 된 곳을 찾았다면 어떻게 투자를 해야하는지 대한 노하우. 그리고 요즘 서울 하나 하고 끝? 하고 싶은 사람들에게 아니에요 라고 말해주며 목표 달성하는 투자자 되는법에 대해서 강의해주시는 시간이였어요

서울의 2급지가 아주 핫해서 다들 그곳을 보고 얼죽신이라고 해서 신축만 봤던 시절은 지나갔다고 하네요

하지만 덜 선호하는 곳의 신축과 선호하는 곳의 구축은 아직도 저희에게 기회가 있다고 말씀해주셨어요

그러니 포기하지 말고 낙담하지 말고 지금 할 수 있는걸 하자고요

늘 비교평가가 어렵고 1등은 어떻게 뽑아야 할지 나름의 기준이 없었는데요

아마도 임보 쓰다가 말고 쓰다 말고 했기 때문일거 같아요

제주바다님도 일정수준까지는 임보가 늘지 않았다는 말씀이 위로가 되네요 

늘 완료 되지 않은 임장보고서들을 보면서 지역내 비교도 어려운데 뭐 다른지역 비교군도 없으니 이걸 어떻게 하지? 하며 임보가 왜 안 늘어나는거야 하며 자꾸 포기하게 되는 맘이 였느데요 

꾸준히 하다보면 임보라 늘어난다는 말씀에 기운 차라고 이번 임보는 꼭 완료해서 이번을 계기로 임보가 늘어났으면 좋겠어요

저평가 투자 노하우에서는 3단계의 순서를 꼭 지키라고 해주셨느데요 

제가 어려웠던것이 2단계를 먼저 하고 1단계로 넘어가서 였다고 해주셨느데 맞는거 같아요 

시세만 타면 우선 2단계로 넘어가게 되더라고요 

제주 바다님이 알려주신 순서대로 차분히 비교하고 1등을 뽑아서 투자를 할 수 있는 단계로 업그레이트 되어 보겠습니다. 

이번 임보에도 적용해보고 이번주 단지분석도 꼼꼼하게 알려주신 입지요소들을 입혀서 가치와 가격을 판단하는 연습을 많이 해보겠습니다.

많이 비교해 보다보면 나만의 노하우도 생길거라 하셨으니  두근두근 기대가 됩니다.

그리고 늘 강의만 듣고 그냥 

아…저평가 된거구나 비싸구나 이러고 끝났는데 나만의 노트에 정리해서 꼭 왜 저평가 된건지 그 가치와 가격은 맞는지 확인해  보는 습관을 가져보겠습니다.

이번 강의에서 알려주신 핵심지역 두곳은 모드 공급물량이 많이 잡힌 곳들이기 때문에

추후에 투자를 진행 할 때 이 공급물량을 무시하면 안된다고 하셨어요 

전세리스크를 항상 체크하고 투자와 시세트레킹 모두 공급리스크 체크를 해애 한다고 했어요. 우리는 2년에서 4년 마다 찾아오는 전세계약이 있는데 그때가 입주 물량과 겹치게 되면 힘들어 지기 때문에 그때를 피할수 잇는 방법을 찾아 놔야 한다고 하셨어요

그걸 찾기 위해서는 내가 투자한 곳의 입주물량들이 어떤지도 체크해야 하는게 당연한거 같아요. 그리고 서울은 입주 물량이 아직도 많지는 않지만 재건축등의 입주물량이 아직 반영되지 않은 상황이라서 이 두곳의 핵심지역을  투자를 할려고 할때 2025년부터 2027년까지 입주물량이 잡힐예정이라는걸 알아야 해요.

이번 강의에서   bm 할 내용은

단지 분석시 순서대로 밟으며 1~3단계를 거쳐서 투자처를 찾는다

내가 투자한 곳의 공급이 어떤지 체크하고 1000세대가 넘어가는 단지들은 언제 입주하는지 알아두자