동대문과 성북구 투자할려는 단지의 가치가 헷갈립니다

지니플래닛 : 안녕하세요 푸른빙하님 방2개 구조와 방3개 구조에 대해 고민이시군요! 저도 같은 문제로 고민한 적이 많아서 무척 공감이 되었습니다. 같은 복도식이라면 방2개보다는 방3개의 선호도가 높은 것이 일반적이지만 방2개의 단점을 넘어설 수 있는 장점을 가진 단지라면 방3개보다 선호도가 높을 수도 있더라구요. 방 개수와 더불어 사람들이 좋아하는 요소를 얼마나 많이 가진 단지인가를 다시한번 종합적으로 판단해보시면 결정하는 데 도움이 되실 것 같아요!! 시간이 되신다면 전임이나 매임으로 다시한번 꼼꼼히 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다!! 빙하님 화이팅입니다!!!

멤생이 : 안녕하세요 푸른빙하님 기초적인 질문이라뇨 저도 넘 헷갈릴 것 같은데요? 다만 제가 말씀드리고 싶은 것은 이전 거래정도를 확인하거나 전고점을 확인 하는 것은 참고가 될뿐, 저는 빙하님께서 현장에서 가서 단지를 보고 분위기를 느끼고 부동산 사장님이랑 이야기 한 결과가 훨씬 더 선호되는 단지를 잘 선택할 것이라 확신합니다. 그래서, 느끼신 것을 우선순위로 두시고, 과거 거래는 참고로만 생각하시고 선택하시면 좋을 것 같아요. 같은 생활권에서 방2개,방3개면 당연히 방3개를 선호하겠지만, 다른 생활권에서 같은 기준으로 보는 것은 정도의 차이가 있을 수 있으니깐요. 진짜 좋은 선택하셨으면 좋겠다. ㅠㅠ 응원하고 있을테니 좋은 소식 알려주세요!

밥잘사주는부자마눌 : 푸른 빙하님 ^^ 윗분들 말씀 처럼 전고점은 참고자료입니다 그 시절 그 가격까지 지역에서 거래가 되었구나 인정받을수 있는 사실에 해당하죠. 하지만 상승장 끝에 마지막 거래를 누가 어느단지에서 잡았는가의 결과일 수도 있기 때문에 마지막 찍힌 한 점 보다는 전고점 앞뒤의 거래현황을 비교해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다 ^^ 전농sk도 좋지만 임차인의 경우 방3개가 더 편리한게 사실입니다 ^^ 또한 방3개가 좋지만 단지의 가치는 대단지가 조금 더 좋다고 생각 해요. 따라서 이부분은 어떤 단지가 더 좋다 아니다 라는 관점 보다 장점과 단점을 인지하는 부분으로 서로 상쇄하는 부분이 있을 것 같습니다! 우리가 궁금한 것은 사실 그래서 어떤 선택이 최종적으로 더 좋은 선택일까 , 라는 점이고 이점이 미래의 수익을 결정 지을 거라 고민이 되는 점이죠 ~ 그런데 두 단지 모두 땅의 가치는 비슷하기 때문에 빙하님께서 어떤 가치를 더 높게 인정할지 가설을 세우고 거기에 대해서 다른 단지들도 샘플링해서 찾아보세요 ( 이를 테면 대단지 방두개 , 중형단지 방세개 이런 다른 단지들이요. ) 그런 샘플링들을 분석하면서 스스로 가설을 세워 의사결정 하셔도 좋을 것 같습니다 ^^ 비교 단지 모두 서울에서 가치가 있는 단지이니 본인에게 맞는 의사결정을 하시면 좋겠습니다 항상 응원할께요 ^^