서투기 [16기 집 싸게 49 행복할 조 충실하고즐겁게] 3주차 강의 후기

{서울 저평가 지역에서 현실적으로 투자하는 법}

#신축에만 관심을 두지 말아라! 기회를 주는 저평가 구축이 많다

-역세권,학군, 환경적 요소가 좀 부족 하더라도 가치대비 저평가 되어 가격 회복을 못한 곳을 찾아라.

#비인기 지역도 땅의 가치(입지,저평가지역)가 괜찮다면 수익률 관점에서 좋은 선택이 될 수 있다.

#내 편견으로 판단하지 말아라!!!

   -입지 B급중 저평가로 기회 주는 곳이 많다.

#현재 주변 환경이 좋지 않아도 입지 개선(공급) 후 교통 ,환경이 좋아진다면 구축이라 하더라도 기회 일 수 있다.

-현재 상황만 판단 하지 말고 공급이나, 입지 개선 요인 들을 충분히 파악하고 예상 할 수 있어야 한다.

#전고점 -20% 하락 가격 기준 과 전세가율 확인 할 것!!!

#공급으로 인해 새아파트가 생기면 그 주변 동네에도 영향을 주므로 전세 시기를 잘 파악해야 한다.

#현재 덜 선호하는 곳이 가격이 눌려서 기회를 줄 수 있다.

-덜 선호해도 입지가 괜찮다면 기회일 수 있다.

#그 지역 랜드마트 아파트 시세 파악 후 주면 선호도 신축,구축, 선호도가 떨어지는 신축, 구축 비인기 아파트 또한

 모든 가격을 확인 한다.-아직 덜 오른 구축,준구축 단지가 기회를 줄 수 있다.

#뉴타운 신축 단지가 형성 되면 대장단지 신축브랜드로 바뀔 수 있다.

-대장 단지 전세가율이 높아지면서 투자할 기회가 많아 질 수 있다.

#1.가치와 가격비교 (전고점 대비 하락률20%) 2. 투자금비교 3.매물조건 비교

(순서를 꼭 지켜라!!!)

#지금 서울에 기회가 있음에도 내가 좋아하는 단지에만 초점을 맞추지 말아라!!!

#목표가 투자가 아닌 “”노후준비"를 위한 과정으로 여겨라!!!

#투자는 가치 대비 싼 것을 사는 것이지 좋을 것을 사는게 아니다.

#최고가 아닌 최선의 선택을 하는 것이 투자이다.

#조급함을 멈추고, 내가 맞다는 생각을 버려라!!! 지금의 시간은 고생도,불행도, 실패도 아님을 명심해라!!!

#꾸준함으로 지금의 시간을 충실하고즐겁게 여기며 시행착오 또한 과정으로 생각하라!!!

#내 고집,아집,편견을 버리고 결과를 낸 사람의 말에 경청해라!!!