열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 28조 루피루]

# 실전 투자자의 현실적인 적용법

=>  아파트 수익률 보고서는 내가 아파트의 가치를 평가할 때 객관적인 기준을 삼을 수 있는 지표가 된다. 수익률 보고서에는 아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 투자결론을 통해서 아파트를 객관적으로 설명할 수 있는 정보가 담긴다.  수익률 보고서에서 입지를 평가하는 부분에서 직장이나 교통, 학군, 환경, 공급을 요소로 살펴보는데 입지 평가를 하다보면 사람들이 어떤 집을 선호하는지 알 수 있다. 그리고 수익률 분석을 하게되는데 전고점과 전저점을 비교해서 수익률을 계산해본다. 이를 계산해보면 가치가 좋은 물건이 구매 후 가치에 맞는 기다릴 수 있는 확신을 주기 때문이다. 투자결론을 내릴 때는 투자기준인 저환수 원리를 통해서 이 아파트를 매수해도 될지 안될지를 평가할 수 있게 된다. 

  초보 투자자는 어떤 과정을 겪고 성장하게 될까. 먼저 초보 투자자가 겪게 될 고민 중 임장지역을 선택하는 법과 투자 의사결정을 하는 방법에 대해 배워보았다. 임장지역을 선정할 때는 선입견을 버리고 먼저 쉽게 갈 수 있는 곳부터 시작해서 임장력을 기르는 것이 중요하다. 그 다음은 투자 의사결정을 하는 방법인데 이 때는 비교평가를 해야한다. 가격대가 비슷한 아파트를 모으고 입지를 평가하면서 상대적으로 더 좋은 아파트를 선택해야한다. 가격대가 비슷한 아파트를 모으려면 비교할 수 있는 정도의 아파트를 정리한 앞마당을 가지고 있어야한다. 임장을 꾸준히 하면서 앞마당을 늘려야한다. 그리고 매전차익에 집중하는 것이 아니라 매매가에 집중해서 저평가된 아파트를 찾는 것이 중요하다. 정리해보면 먼저 아파트 수익률 보고서처럼 흔들리지 않는 투자기준을 만들고 비교평가하여 저평가된 물건을 찾는다 그리고 그 중 1등 아파트에 투자해야한다. 

  투자자로 성장할 때는 목표를 설정하고 현명하게 질문하며 주변사람들과 관계를 돈독히 하는 것이 중요하다. 나의 한계를 규정하지말고 목표에 맞는 우선순위를 설정해서 꾸준히 해 보아야겠다. 수업중에 알려주신대로 일단 임장보고서 10개를 써보고 월부생활을 꾸준히하면서 주어진 과제를 성실하게 행해봐야겠다.