[서울투자기초반 16기 69조 투자근6 키워서 불안한 노후 9하조 불암산도령] 2강 후기

주우이님 강사님께서, 서울 내 서남권 지역 2군데에 대한 입지분석을 해주셨다.

앞마당이 아닌 곳이어서 약간 이해도가 떨어지긴 했지만, 현재 서울 4급지의 개괄적인 시장상황과 세부 지역분석 내용을 듣고서야 시장 분위기를 올바로 이해 할 수 있었고, 설명 지역의 입지가치에 대하여 정확히 알게 되었다.

특히, 투자금만 보고 접근하지 말고 내 투자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 아파트를 선택 하라고 하신 내용이 너무도 가슴에 와 닿았다.(사실 그 전에도 알고 있던 내용이지만 자꾸만 잊어버린다.)

그리고, “선호도”에 대한 중요성을 말씀하셨는데, 기존 생각으로 선호도는 투자분석 요소의 한 요소라고 생각하고 있었는데 급지/생활권 순위 등을 매겨서 우선순위 것에 투자함이 아닌 급지나 순위가 낮더라도 내 투자금에 맞는 사람들의 선호도가 높은 것에 투자해야 함을 알려주셨는데 너무도 중요한 요소라고 알게 되었던 강의였다.

(1순위 생활권 선호도 하 VS 3순위 생활권 선호도 상 중에 후자가 더 좋을수 있고 투자금 대비 수익률이 더 높을 수도 있음)

강의에서, “아파트 비교평가 하는 방법” 부분은 BM 할 내용 이었다. 

1.매매 절대가 선정(전세가율 70% 기준) 2. 가치확인( 같은 가격이면 더 가치 있는 것) 3. 투자금 확인(내가 살 수 있는 가장 좋은 아파트)

특히, 전세가는 무시하고 매매가로만 단지를 추려보고 비교 시작해보기, 비교평가 시 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경)를 한 판에 같이 올려 비교 해보기, 20평대와 30평대를 함께 보라는 말씀은 비교평가방법에서 빼놓지 말아야 겠다.