사직동 사직 롯데캐슬더클래식 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 6조 월마드림]

▶ 아파트명

동래구 사직 롯데캐슬 더클래식

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 B등급
동래구 종사자수 97,700명 (약 10만 명)

2.     교통 S등급
서면 자차 : 14분 / 지하철 20분 해운대 자차 : 26분 / 지하철 31분

3.     학군 B등급
여멍중 89% , 특목고 진학률 4.3%

4.     환경(편의시설) A등급
롯데백화점 동래점, 홈플러스메가푸드마켓 아시아드점 /  근처에 롯데마트, 메가마트 있음
 

5.     공급 B등급

래미안 포레스티지 4043세대

사직 하늘채리센티아 690세대

연평균 1,577세대

(적정수요 : 1344세대)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 사직 롯데캐슬 더클래식 9.3억, 전세 5.2억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 8월 매매 12.4억 전세 4.3억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억 전세 4.4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-124000)÷(124000-43000)X100 = -30%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (99500-80000)÷(99500-52000)X100 = 54%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론 [등급 : B S B A B ]