3강 후기

안녕하세요. 행복한 투자자 딱다구리입니다. 

제주바다님의 강의를 들을때엔 항상 제주바다님의 특유의 액션이 

재미요소가 되어 이번 강의도 덕분에 활기차고 재미나게 들었습니다!!! 

이번 강의는 이전의 제가 가진 많은 편견들을 깨줄 수있도록 도와 준 소중한 강의였습니다.

좋은 강의를 제공해주신 강사님께 무한한 감사드립니다! 

다 필요없다!!! 가치 대비 저렴한 것!!!

이번 강의는 제가 걱정하는 모든 종류의 아파트등의 비교를 통하여

 ‘이런것도 투자해도되나요?’ 라는 대표적인 물건들에 대해

 가치만 있다면, 그리고 그게 가치 대비 저렴하고 사람들이 좋아하는 곳이라면

구축이든, 비역세권이든, 4층이든, 방2개든, 복도식이든 

모든 나의 투자 리스트에 들어와야한다고 생각했습니다. 

항상 가장 좋은 것만을 사려고 했던 저에게 일침을 놓는 것만 같았던 

‘투자는 가치 대비 저렴한 것을 사는 것이지, 좋은것을 사는게 아니에요’ 

라던 강사님의 말씀에 뼈가 많이 아팠지만 많이 정신 차릴 수 있었던 말씀이었습니다. 

변화 된 시장속에서 

지금 내가 할 수있는일은 가치 대비 저평가 된 아파트를 찾아 나의 어항에 담아야하기에~

비교평가가 어렵더라면 이전 전고점을 통해서라도 판단을 할 수있으니 참 좋은 시기일지도 모른다고도  

생각합니다! 럭키비키자냐~^0^ㅎ 

또한 이러한 과정에서 나의 투자금 보다는 가치를 우선적으로 생각해야한다는

강사님의 말씀도 크게 와닿았습니다.  

가치 >>>>> 투자금

머리로는 이러면 안된다는 것을 알지만…

저도 모르게 전세와 매가 갭만보고 투자물건을 제외시켰..던 기억이납니다. 

지난 강의부터 이번 강의까지 

나의 투자금보단 아파트의 가치를 먼저 판단하라는 강사님들의 말씀들이 

연이어 2주 연속으로 들으니 강(의)스라이팅 인걸까요…더욱 더 많이 와닿았습니다! 

그러기위해서는 단지분석시 기계적으로 하는 단지분석이 아닌 

강의에서도 말씀해주셨듯이 모든 단지의 학군,환경,교통 분석등도 추가하여 

객관적인 기준으로 정확하게 평가를 해야겠다는 다짐도하였습니다. 

이번 강의를 통해 BM 하고싶은 점 

1. 임보 교통파트 쓸 때 강사님처럼 생활권 별로 주요 업무지구에 도달하는 시간과 

평균 업무지구접근성 시간을 기록해야지! , 환승 횟수도 기록! 

2. 서울의 공급이동은 상급지 하급지 상관없이 주변 지역의 신축으로 이동한다. 

서울 투자 시, 인구이동이 일어나지않더라도 인근지역의 공급은 무조건 췤! 

3. 공급이 많은 지역은 입주시작 후 지속적으로 매매가와 전세가 트레킹하기! 

그곳에서 내게 기회가 올 수도있다!