3주차 강의후기[서울투자기초반 16기 97조 혜성별]

안녕하세요 어제보다 할발자국씩 성장중인 혜성별입니다.

이번 3주차 강의는 제주바다님의 강의입니다.

서울 저평가 지역에서 현실적인 투자하는 법에 대한 강의였습니다

물고기를 한군데서만 잡는다면 어려움이 있지만 여러군데 어망을

친다면 물고기 잡기가 한결 수월할  것 같습니다.

여러군데 어망을 친다면 아무데나 칠 수 없듯이

아파트 투자를 하기 위해서도 아무거나 투자할 수 없고

앞마당이 2급지, 3급지에만 국한된다면

어망을 칠 수 있는 곳도 줄어듭니다.

2급지 3급지 단지들이 이미 전고점 회복을 거의 한 상태라 ..

이번 강의에서 제주바다님은 C, D 구역에 대해서 어떤 입지에

있으며, 어떤 가치가 있는지 가격은 어느정도에 형성돼 있는지 

자세하게 설명해 주셨습니다.

C구역은   가치판단이 안되고 있어 언덕이고 입지도 좋지 않다는 선입견이 있었고 

투자대상지역이 아니라는 생각에

한번도 임장지로 생각해 보지 않은 곳이었습니다.

C구역도 충분히 전고점 대비 많이 하락해 투자범위에 들어오는 단지들도

많고 충분히 수익을 남길 수 있는 단지들이 있었습니다.

D구역은 제가 3월에 처음으로 서울 앞마당을 만든 곳이라

강의 듣는내내 제가 갔던 임장지가 떠올랐습니다.

임장도 가고 임보도 매물임장도 하면서 늘린 앞마당이었지만 

실행하지 않았고, 지금은 그때보다 매매가도 상승했으며,

결국 투자는 실행력이 있어야 함을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

투자는 답이 정해져 있진 않지만, 실행력이 떨어지니 마음은 힘들고

스스로 스트레스를 받고 있었는데…

 자꾸 행동하다 보면 기회가 

올 수도 있겠다는 생각을 합니다.

지금까지 투자금에만 국한되어 가치성장 투자를 해야 한다는 생각에

내가 살고 싶고 정말 좋은 것만 봤기에 투자하는게 쉽지가 않았었다는 생각이 듭니다.

투자는 가치대비 싼거를 사는게 중요하다는 것

한꺼번에 투자금을 많이 하는게 겁난다면

제주바다님 말씀해주신 것처럼 나눠서라도 투자해야 겠습니다.

아직 오르지 않았거나, 덜 오른 저평가 단지를 찾아 투자한다.

4급지 구축이라도 가치대비 싼거를 산다면 노후준비를 충분히

할 수 있다는 것을 다시 한번 명심해서 좋은거 보다

가치 대비 싼거를 찾아서 실행하기

     BM 1. 가치와 가격비교 (전고점 대비 하락률 20%)

            2. 투자금 비교

            3. 반드시 매물임장후 매물조건 비교하기(가능한 많은 물건 보기)

최고가 아닌 최선의 선택을 하는 것이 투자입니다

최악의 경우를 피하고 지금 할 수 있는 것을 한다.(독강임투,실행력)

지금 상황에서 내가 해야 할 일을 한다.(당장 약속된 매물임장부터 실행력 있게 하기)

좋은 강의 감사합니다.