관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 탠니아빠입니다.
2주차 강의에 이어, 3주차 제주바다님의 강의를 듣고 나니
서울투자에 대해 보다 명확하게 다가오는 것 같습니다.
강의해 주신 C/D지역이 실제 거주를 했었고
저의 20~30대를 함께했던 지역이었기에 더욱 집중해서
너무 재밌게 잘 들었는데요.
좋은 강의해 주신 제주바다님께 깊이 감사드립니다. ^^
입지별로 여전히 투자기회를 주고 있는 서울 시장
지난 5월달 내마중 수업때, 4급지 시세 전수조사를 하며
C,D지역은 정말 노다지 라고 느꼈었는데, 더욱 깊이 들어가지
못했던 게 너무 아쉬움이 남네요.
그 당시에는 입지 좋고, 누구나가 다 선호하는 신축을 중심으로만
보다 보니 입지 평균 이하의 신축 및 구축을 볼 생각을 못 했던 것 같습니다.
실력이 충분치 못하고 실전 경험이 없다 보니 보는 시야가
좁았던 것 같은데요. 강의에서 사례로 설명해 주신 방2,화1,복도식 단지도
충분히 5억 이상 수익을 올릴 수 있다는 것을 인지하고 투자범위를 넓혀서
실제로 투자까지 실행해 나가도록 하겠습니다.
C와 D지역은 워낙 잘 아는 지역이다 보니,
아직 앞마당을 만들지는 않고 있는데요. (반성하며) 조급하게 생각하지 말고,
25년도에 공급이 많은 만큼 리스크 관리와 함께, 투자기회를 계속 살펴봐야겠다는
생각이 들고 있습니다. (25년 1,2월달에는 무조건 앞마당으로 만들겠습니다)
C지역에서 *릉동, *암동, *암동을 걸어다니며 이곳을 투자해도 되나라고
의심(?) 을 했었는데요. 제주바다님의 강의를 들으며, 내가 잘못 생각했었구나.
동북선의 교통호재와 함께 가치대비 가격이 싼 곳을 잘 찾아봐야겠구나 라는
생각이 들었는데요.
D지역에서도 마찬가지로, 지금까지 너무 선호하는 단지만 바라보고
여전히 투자기회를 주고 있는 지역은 눈길을 줄려고 하지 않았던 것에
반성이 많이 되었는데요.
제주바다님께서 지적(?)하셨듯이, 투자자들이 2,3급지만 바라본다는 말씀에
저도 특정 지역 안에서 선호단지 위주로만 바라보고자 하여 투자로
연결시키지 못했던 것이 아쉬움으로 남습니다.
그동안은 시행착오라고 여기고, 앞으로 잘 해나가자고 다짐해 봅니다.
금액대별 저평가 단지 찾는 법
C/D지역분석에 대한 내용과 함께,
금액대별 저평가 단지 찾는 방법에 대한 내용이 특히나 좋았는데요.
실제로 투자단지를 찾는 과정에 적용할 때 큰 도움이 될 것 같습니다.
* 이전까지의 접근법
1. 시세전수조사를 통해 전고점대비 20%이상 하락단지를 찾고,
2. 내 투자금에 맞는 단지를 찾아낸다.
3. 매물 검색
* 강의를 통해 알게 된 접근법
1. 시세전수조사를 통해 전고점대비 20%이상 하락단지를 찾는다.
2. 투자가치가 있는 단지인지 가치판단을 한다 (가치와 가격비교)
3. 내 투자금에 맞는 단지를 찾아낸다.
4. 매물 검색 (20평대, 30평대 모두 본다)
이번 강의를 통해 더욱 깊게 들여다 봐야 할 점은
바로 2단계. 투자가치가 있는 단지인지 가치판단을 하는 방법인 것 같습니다.
이번달 앞마당 매물 임장을 하기 전에, 사례에서 알려주신 방법을 적용해서
매물 임장을 하고 20평대, 30평대까지 모두 볼 수 있도록 하겠습니다.
강의를 듣고 나서 C/D지역의 투자 기회를 잡기 위한
나름대로의 플랜도 짜 보자고 생각을 하게 되었는데요.
C/D지역이 25년도 공급이 많은 만큼, 강의에서 말씀해 주신 대로
1. 입주랑 맞물리지 않게
2. 매매가/전세가 꾸준히 시세트래킹 하면서
3. 충분히 싸다고 판단되면 망설이지 말고 투자 진행하도록 하겠습니다.
(결국은 실행이다! 지난 상반기처럼 기다리거나 망설이지 말자!)
목표를 이루는 법
제주바다님께서 강조해 주신 대로,
최종 목표는 서울투자가 아닌 노후준비가 되야 된다는 말씀에 깊이 공감합니다.
앞마당이 아직 10개도 안 되지만, 그동안 서울,경기도,지방에 만들어 놓은
앞마당이 있다는 것에 감사함을 느끼며 너무 조급하게 생각하지 말고
1년에 1채씩 투자해 가며, 전국에 앞마당을 넓혀 나가자고 생각을 하고 있습니다.
꾸준하게 매일 해야 할 일을 해 나가고 (독서, 강의, 임장/임보, 투자)
겸손하게 먼저간 선배의 이야기를 듣고 생각하고 행동을 바꿔나가면서
꾸준하게 결과를 내는 투자자가 되도록 노력해 나가겠습니다.
4억이 비싸다고만 생각했지, 2억/2억, 1억/1억/2억으로 나눌 생각을
하진 못했던 것 같은데요. 아니, 실천을 못했던 것 같습니다.
특정 지역에만 고집하지 않고, 노후준비를 목표로
시야를 넓히고 투자 기회를 잡을 수 있도록 꾸준하게 노력해 나가도록 하겠습니다.
강의 말미에도 너무 좋은 말씀해주셔서 더욱 힘이 나는 것 같습니다.
제 스스로를 믿고 지금 해야 하는 일에 집중해 가며 목표 달성하자고 다짐해 봅니다.
좋은 강의해 주신 제주바다님께 다시 한번 깊이 감사의 말씀드립니다.
정말 최고의 강의였습니다! ^-^ ♡
# 적용할 점
- 금액대별 저평가 단지 찾는 방법을 적용해서 이번달 매물임장 단지 발굴하고,
20평대, 30평대까지도 다 보도록 하자.
- 나의 최종목표는 노후준비다. 서울,경기,지방 가리지 말고 앞마당을 넓혀 나가자.
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