'수도권 투자 어디를 가야할까?' 이걸로 고민 끝! (+수도권 매매,전세,투자금 엑셀표)

"지금 서울 가야할까요? 경기도 가야 할까요?"

"도대체 제가 지금 어디를 가야 할까요?

안녕하세요, 제주바다입니다.

부동산을 공부하는 분들의 초미의 관심사가 바로 ‘지역’입니다.

‘어디 아파트를 사야하는가', '어디를 임장 가야 하는가’를 정말 궁금해하세요.

처음 부동산에 본격적으로 관심을 갖았던 2014, 2015년도의 저 역시

‘어디를 가야할까?’가 가장 궁금했고, 

부동산 강의를 들으러가서 특정 지역에 대한 이야기가 나오면 그 부분만 얼른 메모해오곤 했습니다.

그런데 그 이후가 참 어렵더군요.

강의에서 배워서 좋다는 지역을 알기는 했는데 그 지역이 마음에 들지 않는게 문제였습니다.

‘ㅇㅇ’지역을 간다고? 아…나는 ‘ㅇㅇ’아니면 싫은데…

그렇게 배운 것과 내가 하고 싶은 것 사이에서 방황을 하다가 2년 3년 4년이 흘러갔죠.

수도권은 다행히 시장이 자애로운(?)편이었습니다.

저처럼 방황하던 사람들도 결정 할 수 있는 시간을 주느라 3~4년 정도 투자기회를 열어주었습니다.

운 좋게 경기도 핵심지역에 아파트를 매수하고 갈아타기하면서 자산을 불려갈 수 있었습니다.

제 이야기의 핵심은 이것입니다.

1. 여러분, 지금 투자하기 좋은 지역이 많으니 방황하지 말고 저평가 지역에 가셔서 투자하셔야합니다.
2. 만약 내가 투자하고 싶은 지역과 기회를 주는 지역이 달라 그 사이에서  방황하신다고 해도 우선 괜찮습니다. 수도권은 앞으로 몇 년간 기회를 줄 것입니다. 하지만, 일정 시간이 지나면 완전히 닫히니 방황은 절대로 길지 않게 하셔야 합니다.

그러면 지금 수도권에서 여러분이 주목해야 하는 곳이 어디인지를 말씀드리겠습니다.

아래 표는 22년 1월 (지난 상승장) 대비 24년 9/9기준 KB매매지수 증감입니다.

쉽게 이야기하면 22년대비 지금 매매가격이 얼마나 회복했냐의 관점으로 보시면 됩니다.

[서울 평균대비 많이 오른 지역]

이 지역들은 서울 평균보다 많이 회복한 지역들입니다. 서울 경기 주요지역들을 포함합니다.

우리가 1,2,3급지라고 부르는 지역들이 대부분 포함되어있습니다.

많은 분들이 이 지역들 안에서 오른 아파트를 잡고 놓아주지 못하고 계십니다.

심지어 2~3달간 3억이 오른 아파트를 매수하려고 안절부절하는 분들도 계실겁니다.

이 지역들 중, 가격이 최근 2-3억이 오른 곳이라면, 가격이 조정되는 시기를 기다려보시길 권합니다.

[서울 평균보다 적게 오른 지역]

아래 지역들은 서울 평균보다 덜 오른 곳입니다.

서울 경기 4,5급지 지역들이 많이 포함되어있습니다. 평균적인 데이터기 때문에 실제 단지로 뜯어보면 전고점(직전 최고가) 대비 -25% 구간에서 아직 헤어나오지 못하고 있는 단지들도 많습니다.

많은 분들이 서울 4,5급지와 경기도 4급지 사이에서 굉장히 결정을 어려워하고 계세요.

서울 4급지와 경기 4급지 단지를 임장해보면 서울은 대부분 언덕배기 구축이고, 경기도는 대부분 평지이거나 연식이 꽤 괜찮기 때문입니다. 너무나 다른 특징을 갖고 있기에 도대체 뭘 사야할지 뭐가 먼저인지 판단하기 어려워하십니다. 

투자를 판단할 때 너무 머리아프고 어렵게 생각하기보다 심플하게 질문을 던져보는게 좋습니다. 

‘사람들이 뭘 좋아하지?'

1) 직장에 출퇴근하기 좋은 위치

2) 아이 교육하기 좋은 학교와 학원가가 있는 곳

3) 거주하기 좋은 환경

네, 맞습니다. 이게 핵심이죠. 내 집, 거주 수요가 있는 30-40대가 많이 사는 곳, 아이키우기 좋은 곳 그게 답입니다.

이 모든 것을 갖추고도 아직 가격이 오르지 않은 곳이 있다면?

바로 그곳이 여러분이 가셔야 하는 곳입니다.

바로 경기도 신도시들입니다. 

강남 등 주요 서울 업무지구 접근을 대중교통으로 1시간 내 할 수 있고, 학군과 학원가가 잘 갖춰있고, 평지에 아파트가 균질하게 모여있는 곳입니다. 이런 곳들은 구축이 되더라도 사람들이 내집으로 살고 싶어합니다. 구축을 6천만원 7천만원 인테리어를 해서 들어가서 삽니다. 

 대부분 이런 좋은 환경에 살면서 자란 분들은 본인의 자녀들도 그 지역에서 키우고 싶어합니다. 예를 들면 분당에서 나고 자란 30대는 아이를 낳으면 본가가 있는 분당에서 살고싶어합니다. 엄마와 자녀가 같은 초등학교 출신이 되기도 합니다. 그만큼 살고싶어하는 이유가 명확한 곳들이 바로 경기도 신도시입니다.

신도시 투자가 궁금하신 분들은 이 글 하단의 배너를 클릭해서 커리큘럼을 확인해보시고 지금 할 수 있는 투자를 배워보시길 바랍니다.

[경기도 평균보다 적게 오른 지역]

이 지역들은 경기도 평균보다 덜 오른 지역들입니다. 서울 5급지, 경기도 4급지 지역들이 포함되어있습니다.

입지, 수요를 봤을 때 서울 5급지보다 훨씬 더 좋은 가치를 갖은 경기 4급지가 눈에 띕니다.

여러분, 가치와 가격이 왜곡 되어 있는게 보이시나요? 저는 숫자만 봐도 가슴이 두근거리네요.

이제 어디를 가야할지 정리가 되셨을겁니다^^

하나 더 팁을 드리려고 합니다.

수도권 투자를 하기 위해서 가격 감을 잡는게 필요한데요,

제가 서울, 경기 지역들의 24평, 32평 기준의 매매, 전세가격과 투자금을 표로 정리해둔 자료를 올려드리니 이 자료를 참고해시면서 가격 감을 잡아보시길 바랍니다.

임장지를 선정하시거나 시세를 정리하실 때 도움이 되실거에요.

여러분, 저는 여러분이 망설이는 시간이 너무 아깝습니다.

제가 그 시기를 망설이며 지나쳐보았기 때문입니다.

가슴을 치며 후회했기 때문입니다.

저는 여러분의 노후준비를 돕는 일에 진심인 사람입니다.

놓쳐도 봤고, 벌어도 봤기 때문에 더 그렇습니다.

좋은 시기를 절대로 그냥 흘러보내시지 않도록 진심으로 돕겠습니다^^

여러분의 노후준비를 응원합니다!

-제주바다 올림-

위에서 제가 말씀드렸던 수요를 모으는 곳이지만 아직 덜오른 곳,

경기도 신도시를 배우고 싶으신 분들께 도움이 되는 강의입니다.

https://weolbu.com/product?displaySeq=3386