" 소액으로 서울 투자 할 수 있는 때가 다시 올까요? "

<서울 동대문구 휘경동 휘경센트레빌. 서울에서 귀한 평지. 2011년식. 33평 9억.>

2021년 서울 집값 절반이상이 10억을 넘어갈 때 '아...이제 내 인생에 서울 아파트는 힘들겠구나' 많은 분들이 정말 좌절했습니다.

당시 제가 가르치던 1년차 2년차 투자자 후배분들이 정말 자주 물어보셨던 질문이 "서울 아파트 소액 투자, 진짜 다시 기회가 올까요?" 였습니다.

<특별하지 않은 어느 24평 서울 아파트의 가격>

2015년 9월 매매가격 4.2억 / 전세가격 3.8억 / 투자금 4천만원 / 전세가율 90%

2017년 9월 매매가격 5.6억 / 전세가격 4억 / 투자금 1.6억 / 전세가율 71%

2021년 5월 매매가격 12.4억 / 전세가격 5.1억 / 투자금 7.3억 / 전세가율 41%

2017년 이미 너무 많이 올랐다고 생각했는데, 2021년 그 가격에서 다시 2배 이상이 되는 시장을 지켜보며 처음엔 세상을 욕했고, 나중엔 기회를 몰라본 스스로를 자책했습니다.

그리고 2년 뒤, 다시는 오지 않을 것만 같았던 서울 아파트를 매수할 시기가 눈앞으로 다가왔습니다.

2024년에는 정책대출로 실수요자분들께 대출 여력도 생겼고, 이자부담도 낮아졌습니다. 최근 신생아특례대출이나 생애최초 대출을 활용해 서울 아파트를 매수하기 위해 집을 보는 분들이 많아졌습니다. 아직 거래가 '활발'하다고 볼 정도는 아니지만 일부 지역은 매매가격보다 전세가격이 훨씬 많이 올라가며 전세가율을 높이고 있습니다.

분명히 기회가 온 것 같기는 한데, 참 쉽지 않지요? 서울 아파트를 사겠다고 마음먹고 가격을 들여다보신 분들은 여전히 한숨이 나올겁니다.

2024년 4월 매매가격 10억, 전세가격 6.7억, 전세가율 67%

서울 중심에 있는 아파트 가격이 이전 가장 많이 올랐던 시기보다 많이 싸졌고, 전세가율 역시 67%수준으로 3년 전 40%일 때보다 많이 올라왔지만 '이런 아파트 진짜 좋아보인다. 사고 싶은데!!'생각이 드는 아파트는 전부 투자금이 4억 가까이 필요하다보니 많이 막막하실겁니다. 게다가 절대적인 매매가격 자체도 기본 5억 6억을 넘어 7~10억대 물건이 수두룩하죠. 내가 이정도 되는 금액의 아파트를 사도 되는건지 기회가 왔다는 설렘보다는 걱정과 조바심이 드실거에요.

3억, 4억 드는 투자 말고 진짜 1억 정도로 투자할 수 있는 곳은 어디일까, 서울에 존재하긴 하는걸까?

우리에게 소액으로 투자할 수 있는 기회를 주는 서울 아파트를 알려면, 먼저 직전 시장을 공부하면서 소액으로 높은 수익률을 가져온 아파트는 어떤 특징을 가지고 있는지 아는 것이 매우 중요합니다.

높은 연봉을 주는 직장에 취업하기 위해서 우리가 먼저 해야 할 일은 과거부터 현재까지 안정적으로 '높은 연봉'을 주는 회사가 어디인지, 어떤 특징을 가지고 있는지 (공기업, 금융권, 대기업 등과 같은은) 알아봐야 할 것입니다. 그리고 그런 회사에서 필요로하는 역량을 키워야겠죠.

소액으로 높은 수익과 수익률을 만드는 투자 역시 마찬가지입니다. 과거부터 현재까지 소액으로 투자해서, 또는 저평가 of 저평가된 가격에 매수할 수 있어서 역대급 수익률, 역대급 수익을 만들어낸 아파트는 어떤 특징을 가지고 있는지를 공부해야합니다. 그리고 그런 특징을 갖은 아파트가 현재, 그리고 앞으로 어디가 될 것인지를 알아야겠지요.

소액으로 투자해서 말도 안되는 수익, 수익률을 얻은 곳들은 대체로 시장에서 '여긴... 아닌것 같아'하며 외면받던 곳들이었습니다. 임장을 가면 '철길 옆인데 괜찮나?' '역세권이 아닌데 괜찮나?' '언덕배기인데 괜찮나?' 오만가지 걱정으로 매수하기에 용기내기 어려웠다는 특징을 가지고 있습니다. 그리고 여기에서 멈추면 '소액투자'까지만 공부한 것입니다. '말도 안되는 수익, 수익률'까지 가려면? 지금은 외면받고 있지만, 앞으로는 각광받을 '미래가 창창한'곳이어야 합니다. 즉, 현재는 정말 별로지만 앞으로 5년 10년 뒤에는 천지개벽하고 사는 사람들이 바뀌는 곳이어야 한다는 것입니다.

소액으로 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 현재가치만 아는 것이 아니라 앞으로 어떻게 입지가치가 바뀔 것인지를 아는 것이 굉장히 중요합니다.

<대단지 브랜드 신축 입주는 해당 지역의 가치를 얼마나 높여줄 것인가?>

지금 당장은 '잘 모르겠는데?'라는 말이 튀어 나오지만, 앞으로 5년 뒤 몰라보게 좋아질 곳을 알고 싶다!

그곳은 바로 동대문구입니다. 맛보기로 동네를 잠깐 들여다보면 어떤 이야기인지 감이 오실거같습니다. 여기가 서울이 맞는건지 싶은 동네를 지나면서 하늘을 바라보면 크레인이 잔뜩 보이는 곳이죠. 그리고 앞으로 점점 더 많은 크레인이 하늘을 덮을 곳이기도 합니다.

서울투자는 당연히 좋은 가치를 갖고 있는 좋은 땅을 사는 것이 best이지만, 종잣돈 여력이 녹록치 않다면? 차선을 택해야합니다. 앞으로 가치가 좋아질 곳을 사는 거죠.

<서울 2급지 구축 아파트 2014년 4.6억 --> 2021년 15억이 되었다. 이런 아파트를 투자하자!>

우리는 이런 투자를 할겁니다. 5억짜리가 15억이 되는 투자, 집값의 10~20%의 투자금(5천만원~1억)을 가지고 집값의 200% 이상(10억)을 버는 투자를요.

이런 투자를 할 수 있는 후보단지가 많은 곳! 그 곳이 바로 동대문구이기 때문에, 서울을 소액으로 투자하고자 하는 분들은 반드시 동대문구를 제대로 알아놓으셔야해요.

단순히 동대문구의 이전 시장의 가장 많이 올라간 가격(전고점), 현재의 땅 가치만을 가지고 본다면? 100중에 30정도만 알고계신 것입니다. 동대문구의 약점과 강점을 정확하게 알고 과거를 바탕으로 앞으로를 바라봐야 동대문구 투자를 제대로 했다고 할 수 있습니다.

어떻게 하면 빠르게 소액으로 서울 투자 할 수 있는 방법을 배울 수 있을까?

동대문구를 가보신 분들도 계시고, 이야기만 들어본 분들도 계실겁니다. 생각보다 '와!!'하는 느낌적인 느낌보다는 '응?'하는 알 듯 말 듯 한 느낌때문에 더 어려우실거에요. (동대문구 처럼 지상철로 생활권이 나뉘는 지역들 가치판단하는 것이 난이도가 높은 편입니다.)

제가 여러분의 동대문구 투자를 도와드릴겁니다. 완전 초보분들도 쉽게 따라오실 수 있도록 쉽고 정확하게 이해하실 수 있게 준비했습니다. 실전 투자에서는 써먹기 어려운 어려운 강의가아닌, 실전 투자에 완벽하게 도움되는 강의를 준비했습니다.

'동대문구 특강'을 들으시고 꼭 서울 투자를 해내시길 바랍니다. 제 강의를 듣고 난 후, 제가 여러분들께서 스스로 가치를 더 공부해나가실 수 있도록 하기 위해서 준비한 동대문구 생활권별 임장루트따라 임장하세요. 그리고 제대로 서울 투자하세요!

여러분께서 꼭 이 이야기를 들으실 수 있게 만들어드릴겁니다.

"아니 거기를 투자했다고? 그 때 그걸 어떻게 알고 투자했어? 진짜 대박이다."

동대문구의 놀라운 기회를 저와 함께 만나보시면 좋겠습니다! 여러분의 인생을 바꿀 서울 투자를 진심으로 응원합니다 :)

*. 현재 동대문구 입지 생활권 분석과 미래 가치를 꽉꽉 눌러담았습니다 강의에서 만나뵙겠습니다

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