서울만큼 오를 '2곳', 아직 모르세요?

"서울만큼 많이 오르는데 아무도 안보는 곳이 진짜 있다고요?"

<서울 송파구와 접한 경기도 신축 택지, 학교까지 잘 갖춘 지역. 30평대 매매가격 9억대>

안녕하세요, 신도시 투자 기초반 강사 제주바다입니다.

최근에 서울 아파트 가격이 상승했다는 기사가 연일 나오면서

나 혼자 기회를 못 잡고 있다는 생각에 밤잠을 설치시는 분들이 계십니다.

이렇게 마음 졸이는 분들께 꼭 해드리고 싶은 말씀은

부동산 투자를 하고 시장을 봐오면서 어딘가 오른다고 이야기 할 때

사람들은 모두 그 곳만 본다는 것입니다.

정말 말도 안되게 '오르고 있다는 곳'만 봅니다.

분명히 어제까지만 해도 여기가 진짜 괜찮나? 했던 곳도

오른다는 이야기가 들리면

가격이 올라갔다는 이유 하나만으로 좋아보이기만 합니다.

가치, 입지는 어디로 가고 없고

'지금이 제일 싼 가격이야!!'라는 생각만 듭니다.

여러분도 그러신가요?

가격이 오르고 있는 곳,

이미 올라서 손대기에는

고민되는 가격인 곳만 보고 계신가요?

부동산투자를 하며 뼈저리게 깨우친 것은

이런 시기에 반드시 기회가 공존한다는 것입니다.

왜 이런 일이 벌어지는지,

그래서 우리는 어떻게 행동 해야하는지를 말씀드릴게요.

정말 여러분께서 현금이 많으셔서

강남에 매수할 수 있는 분이라면 이 글을 읽지 않으셔도 됩니다.

만약 그렇지 않다면

이 글이 여러분의 투자와 내집마련에

반드시 도움이 되니 잘 읽어보셨으면 합니다.

투자에서 가장 핵심은 '가치' 대비 싼걸 사는 것입니다.

사실상 우리나라에서 서울이 가장 가치 있는 땅이기 때문에

서울을 먼저 보는 것이 맞습니다.

그런데 서울의 모든 지역이 경기도보다 나은지

다시 반문해본다면 그렇지 않다입니다.

경기도 역시 서울만큼 가치있는 땅이 '있다'는 것입니다.

서울과 같은 가치를 가지고 있는 땅인데

여전히 사람들의 관심에서 소외된 지역들이 많습니다.

아래 그래프는 서울 4급지 신축 25평과

서울과 인접한 경기도 4급지 신축 34평 아파트 매매가격 실거래가입니다.

매매 전고점(직전에 가장 높았던 가격)이 10.5억이었던 단지(파란색)와

12억이 넘었던 단지(빨간색)가 현재 같은 가격을 형성하고 있습니다.

실제로 부동산에 같은 9억대로 물건이 나와있습니다.

경기도 4급지 신축 34평(빨간색) 단지는 부동산에 매물도 많은 편이고,

한달 전에 나와있던 매물이 여전히 거래되지 않고 있습니다.

이렇게 더 나은 가치를 가지고 있는 곳이지만

상황이 판이하게 다른 이유는 무엇일까요?

많은 분들이 정말

서울'만' 보고 계시기 때문입니다.

시장이 모두 같은 흐름으로 움직이는 것 같아보이지만,

조금만 눈을 돌리면 오히려 더 가치있는 곳이

제 가격을 받지 못하고 있는 경우가 많습니다.

오늘 여러분들께서 눈여겨 보셔야 할

서울만큼 좋은 지역이 어디인지를 말씀드릴게요.

서울 1급지에 맞닿아 있는 지역을 안보고 계시다고요?

제가 처음 이 지역을 간 것은 5년 전이었습니다.

한겨울 꽁꽁 얼어붙은 날씨이지만

도대체 허허벌판에 아파트를 어떻게 짓고있는건지

택지를 조성중인 땅을 직접 발로 밟으며 임장을 다녔습니다.

본적으로 신규택지는 사람들이 좋아하는

대부분의 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

일단 360도로 어디를 봐도 새아파트로 둘러쌓여있고요,

학교가 멀지 않게 아파트 사이사이에 위치해 있고,

커뮤니티 시설도 잘 갖춰있고

아파트 단지에 차가 다니지 않고

지하주차장이 완비되어 있고

등등등

'내가 갖고 싶다'

'여기 살고싶다'

하는 마음이 들 수 밖에 없는

장점을 갖추고 있습니다.

경기도 외곽 택지가 아니기 때문에

당연히 서울 업무지구 출퇴근도 가능합니다.

서울 바로 옆에 위치해 있기 때문에

버스를 환승해서 지하철을 이용하거나

광역버스를 통해서 출퇴근이 가능한 거리에 있습니다.

업무지구에 1시간 내에 접근 가능한 좋은 땅입니다.

서울 1급지인 송파구에 맞닿아 있는 좋은 땅이지만

대부분 딱 송파구 까지만 관심가지고 보셨을겁니다.

어디인지 아시겠나요?

바로 하남입니다.

이런 땅이 하남시 뿐일까요?

한강 이남쪽은 과천, 위례, 광교, 인천 서구

한강 이북쪽에는 남양주, 고양 등

이 외에도 서울 업무지구에 1시간 내로 닿을 수 있지만

전고점 대비 30% 떨어진 가격에서 여전히 벗어나지 못하는

신축 단지들이 많습니다.

너무 먼 외곽 택지를 이야기하는 것이 아닙니다.

중요한 것은 '서울 업무지구에 1시간 내'로

접근 가능한 위치에 있는 땅이라는 것입니다.

서울만 보고 계셨다면 지금부터 같은 가치를 갖고 있는

좋은 땅이지만, 관심두지 않았던 곳들을

반드시 투자지역으로 관심을 두고 보셔야 합니다.

새아파트 밭으로 바뀌는 중인 재개발을 품고 있는 서울 근교 지역들 아직 안가보셨나요?

보통 재개발로 좋아지는 지역들은

과거에 '선호하지 않는 동네'였을 가능성이 100%입니다.

입지는 꽤 괜찮은데...

하지만 차라리 거기를 갈 바에는 좀 더 멀어도

다른 동네를 살지! 하게되는 지역입니다.

빡빡하게 들어선 주택가,

언덕배기에 차도 들어가지 못하는 골목

밤에 사람을 만나면 소스라치게 놀라게 되는

그런 곳이죠

이런 지역들이 재개발, 크게는 뉴타운이라는 이름으로 불리며

새아파트가 하나 둘 씩 들어가고는 있지만

여전히 이런 선호하지 않는 모습을 가진채로

동시에 개발되기 때문에

지금같은 시기에는

'거기가 정말 좋아질까? 사람들이 좋아하게 될까?'

물음표만 가득 던지게 되지 투자나 내집마련으로 접근하기는

망설여질 때입니다.

아래 그래프는 서울의 뉴타운 신축(파란색)과 경기도 재개발 신축(빨간색)의 실거래가입니다.

경기도 재개발 신축이 2019, 2020년 입주장 당시 단지규모가

매우 컸던 영향으로 가격이 많이 조정되었다가

전고점은 서울 뉴타운 신축과 비슷한 수준을 보여주었습니다.

최근에는 약 5천만원 정도 경기도 재개발 신축 가격이 더 낮아진 상태입니다.

주변에 신축은 계속 들어갈 예정이라

입지는 개선되는데 별로 주목을 받지 못하고 있습니다.

강남 접근성이 좋으면서 이렇게 멋진 단지를 갖추고 있는데 말이죠.

이곳은 바로 성남입니다.

이런 지역 역시 성남만은 아닙니다.

구리, 평촌, 광명 등

서울만큼의 가치를 가지고 있는 땅이지만

서울만큼의 관심은 받지 못하고 있어

상대적으로 저평가된 가격,

상대적으로 좋은 매수조건을 가지고 있습니다.

여러분이 꼭 가보셔야 하는 2번째 지역입니다.

여러분들께 더 많은 기회가 있다는 것을 알려드리고 싶었습니다.

저 역시 과거 조급함의 끝판왕을 찍던 사람이었습니다.

행동부터 하는 성격이다보니 조급하게 투자를 한 적이 많았습니다.

제가 집을 매수했던 12번 중에 4번은

지금과 같은 시장에서 정신없이 매수했습니다.

'진짜 이거 날라가기 전에 반드시 사야해!!!'라고

이를 앙물고 달려가서 매수했습니다.

그런데 정말 신기하게도 그렇게 눈이 돌아가서 매수하고나서

시장이 갑자기 소강상태가 되어버리더군요.

저보다 1달 늦게 매수한 분들이 2천만원 3천만원씩 싸게 매수했습니다.

이 것을 4번이나 반복하고 나서야

시장은 올라갈 때도 내려갈 때도 항상 손바닥 뒤집듯 하면서 가는구나를 깨닫고

단기간에 많이 오른 시장은 조심하게 되었습니다.

여러분,

시장이 기회를 주는 지역들이 여전히 많다는 것을 알고

그 지역들의 가치에 대해서 제대로 아셨으면 좋겠습니다.

시장은 한번에 끓어서 끝나지 않습니다.

계속해서 기회를 줄거고 우리가 이런 지역들의 가치만 잘 안다면

물 반 고기 반인 시장에서 골라서 매수할 수 있습니다.

깍이지도 않는 물건을 억지로 억지로 깎으려해도 안돼서

실망하며 매수할 필요 없이요.

그런 기회를 알려드릴 강의를 준비하고 있습니다.

신도시 투자 기초반에서 알려드리겠습니다 ^^

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