절대 다 오르지 않았다! 제주바다님의 서울투자 기초반 3강 수강 후기, [은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 레이니J]

안녕하세요! 

행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.

이번 제바님 강의는 다녀온 지역이기도 하고,

투자하려고 보고 있는 지역들이라 정말 더 더 집중해서 들었던 것 같습니다!

제가 투자범위를 좁혀 보고 있었다는 걸, 놓치고 있는게 있다는 것을 깨달았고,

투자할 수 있는 범위를, 그물망을 촥- 펼칠 수 있는 시간이었습니다.

특히나 제가 공급 파트를 얼마나 허술하게 보고 있었는지 깨달은 시간이었습니다 ㅠㅠㅠ

제바님 너무너무 감사합니다!!

💡여러분이 ‘여기를..?’이라고 생각하셨던 곳 오르니까 어때요? 

좋아보이죠. 가치를 보는 연습을 하셔야 합니다.

💡기회가 많이 있구나라고 생각하고 기회 찾기 위해 달려들어야 해요!

맨날 임보임장만 하지 말고, 눈 반짝이며 하겠다 달려들어 봐야 해요!

그럼, 복습하며 후기 시작할게요!

총자산 규모 측면에서 볼 것

본질은 언제나 가치보다 싼 것인데,

내가 Live = 들어가서 살 수 있는가를 생각하고 투자하면 어렵다고 하셨습니다.

저도 좋다 안좋다 가치 판단이 어려울 때는

단순히 ‘내가 들어가서 살고 싶은가’를 기준으로

그정도인가 아닌가 생각하곤 했습니다.

하지만 이렇게 생각하니 제바님 말씀대로 (ㅎㅎ)

너무 기준이 높아져버리더라고요!

그러니, 실제로 투자할 수 있는 저평가 단지가 아닌

누가봐도. 좋은.

그런 단지를 보고 있었더라는..^^ㅎㅎ

• 적용할 점: 거주x, 투자o → 가치가 있는데 싸다? 그런 관점에서 보기. 

                  그 동네에 있는 사람들은 그 곳에 살 이유가 있다.

또한, 연장선 상에서 말씀해주신 것이

‘총자산 규모’를 늘리는 측면에서 보라는 것입니다.

한번에 4억 넣기 VS 나눠서 투자하고 총자산을 늘려 전세금 늘리는 것

이렇게 생각하니,

제일 좋은거 돈을 끌어모아서,

원기옥 모아 제일 좋은 것 한번에 하는 것만 생각하는 데에서 그치지 않고,

말씀 주신대로 내 자산을 늘려나가서 전세금이 회수되고 현금흐름까지 생각할 수 있게 되었습니다!

할 수 있는 투자 지속해야 하는 이유

”기다렸다 투자하는거? 진짜 안돼요. 못해요. 타이밍 놓쳐요.”

제바님은 입지 좋은 신축을 기다리는 사람들에게

왜 할 수 있는 투자를 지속해야하는지 말씀해주셨습니다.

보이는 저평가 단지를 투자해나간다 

→ 투자금 회수 된다 

→ 추가 투자를, 다음 투자를 할 수 있게 된다 

→ 자산은 더 불어난다.

방2화1복도식 구축 이런게 중요한게 아니라,

심는게 빠르면 돌아오는 시기가 빠르다는 것..!

“지금 눈에 안차는 부족해보이는 기회주는 단지, 지나고 나면 땅을 치고 후회할 기회입니다.”

지금 저에게 꼭 필요한 말씀이었습니다.

입주가 많은 C,D 지역을 바라보는 법

이번 강의에서 분석해주신 두 곳은 제가 다녀온 곳임에도

가치 판단에 있어 놓치고 있는 부분이 있음을 ㅠㅠ 깨달았습니다.

이번 강의를 통해서 강사님은 어떻게 지역의 가치를 바라보시는지

배울 수 있었습니다.

두 곳은 가치와 가격에 있어

가치가 있음에도 가격 회복 못한 단지가 많은 곳이며,

전세가율 높은 곳입니다.

다만, 입주가 있는데,

입주가 있다는 것은 매매가격이 날라가지 않고

나에게 충분한 투자기회를 줄 수 있는 포인트였습니다.

동시에 유의해야 할 점도 있었습니다.

1. 지금 관처, 철거, 이주 중인 곳은 지금 공급 물량에 잡히진 않지만, 

   5~6년 내에 입주가 가능한 곳이니 유의해서 보면서 리스크 관리해야 함.

2. 공급이 계속 되면 투자기회를 계속 준다는 의미는 

   매매가가 회복되지 않고 지지부진하게 정말 안오를 수 있다는 말.

   → 내가 투자한 곳이 너무너무 안오른다면.. 내가 저평가된 데를 잘 찾았구나! 라고 생각할 것.

기회가 있는 동시에 내가 투자한 이후에 가격이 오르지 않는 모습을 보일 수 있다는 점을 알려주셨습니다.

알고 투자하면 두렵지 않습니다.

 제가 투자를 하고 오르지 않는 시기 만나겠지만

이때는 제바님의 말씀을 꼭 기억하겠습니다. 

“내가 잘 찾았구나!”

가격 감 잡고 가기!

2주차 과제가 시세 파트였는데요,

시세 장표에 생활권 별로 시세를 보면서

가격대를 연식별로 적어보고 있었습니다.

하지만 넓게 보지 못하는 탓에 이 가격대에 대한 감을 잡기가 어려웠는데,

제바님 강의로 레버리지 할 수 있었습니다.

84기준으로 전고를 통해 구축 선호도 판단하는 방법이었는데요,

• 전고 10~11억 찍은 단지는 그래도 그 안에서 선호한다고 볼 수 있는 구축이며
• 8~9억을 찍은 단지는 덜 선호하는 구축

이렇게 가격의 기준점을 알려주시니, 머리에 넣어놓고

구축 가치 판단에 적용해보아야겠습니다.

서울 투자를 보고 있었으나, 포기할까 생각하는 분들에게

다시 할 수 있는 용기와 방법을 알려준 제바님 이번 강의..

너무 감사한 강의였습니다.

절대 멈추지 않고 기회 꼭 잡아보겠습니다.

그리고 더 높은 수준까지 목표로 해보라는 말씀..

독모때 센쓰멘토님의 조언과 오버랩되면서

다시한번 수준을 높이는 데에 망설이지 않아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

감사합니다 제바님❤️❤️❤️❤️