서울투자 기초반 3주차 수강후기[서투기 17기 2렇게8리성장하조♥ 민경용팔쒸]

안녕하세요! 

제주바다님의 강의는 처음이라 떨리는 마음으로

3주차 강의를 들었습니다.ㅎㅎ

제주바다님의 리얼한 표정과 연기력으로

졸릴 틈이 없었던 3주차 강의후기를 적어보겠습니다!

“심는 게 느리면 

회수 되는 것도 느리게 온다”

‘조금만 더 모으면 더 좋은 매물을 할 수 있으니 좀 더 종잣돈을 모으자’ ‘조금 더 기다리면 하락장이 오지 않을까?’ 라는 생각이 가끔씩 툭툭 내 머리 속에 튀어나온다. 그럴 때마다 강사님들이 얘기해 주셨던 말을 떠올리며 ‘아니야. 지금 할 수 있는 최선의 선택을 해야해.’라는 생각으로 이전의 나의 생각을 지우곤 했다. 그렇게 강의를 듣던 중 나의 마음을 다시 한 번 다지게 된 제주바다님의 말씀 ‘심는게 느리면 회수되는 것도 느리다.’  하루라도 빨리 씨앗을 심어 놓으면 그만큼 내가 회수할 수 있는 시간이 빨리 오게 된다는 말씀이 나를 정신차리게 했다! ‘맞다! 씨앗을 얼른 심어야 새싹이 자라나지!!’ 안일하게 생각하기 보다 지금 내가 투자를 당장 한다는 마음가짐을 가지고 앞마당을 넓혀 나가야겠다는 생각을 했다. 투자를 하겠다는 마음가짐으로 ‘매임’을 많이 다녀야겠다. 

→ 적용할 점: 평일 1회 매임, 주말 1회 매임 목표로 잡아보자!

“최악의 경우는 뭐지?”

희망 회로만 돌리지 않기

매물을 찾으며 내가 여기에 투자를 한다면? 하고 시나리오를 상상해보곤 한다. 나도 모르게 투자 후 시나리오를 상상하다 보면 ‘나한테는 이런 일이 일어나지 않을거야.’ ‘설마 전세가 안나가겠어?’ 등 나한테는 리스크가 일어나지 않을 것 같은 희망 회로를 돌리게 된다. 하지만 제주바다님의 경험을 통해 ‘이 매물을 투자했을 때 최악의 경우는 뭐지?’, ‘내가 감당 가능한 리스크인가?’를 우선으로 생각해봐야 한다는 것을 깨달았다. 그리고 아무리 좋은 매물이라도 최악의 상황이 벌어질 수 있는 내가 담당 못할 리스크라면 과감히 버릴 줄 알아야 한다는 것이다. 나에게는 그것 외에도 투자할 수 있는 매물들이 많이 있으니!! 아쉬워하지 말고 그 다음 매물을 보면 된다. 그렇게 하려면 내 손에 쥐고 있는 투자할 수 있는 매물들을 많이 알아둬야겠다는 생각을 했다. 

→ 적용할 점: 과감히 버릴 수 있어야 한다. 내 손에 쥐고 있는 투자 매물들을 많이 알아둬야 한다. 매물 임장을 통해 투자할 단지들 적어 놓기!!

"투자 노다지인

C지역/D지역 임장가고 싶다!!"

서남권은 집 근처다보니 익숙하고 임장도 가본 곳이라 더 와닿았다면, 동북권 지역은 임장경험이 거의 없다보니 조금 낯설게 느껴졌다. 제주바다님의 깔끔하고 명쾌한 설명으로 C지역/D지역에 있는 단지들을 직접 가보고 싶다는 생각이 너무 많이 들었다! 그리고 생각보다 저평가되어 있는 단지들이 많았고, 전세가율도 높은 편이라 솔깃하였다. 

C지역/D지역 강의를 들으며, 가장 기억에 남는 부분을 정리해 보았다. 

1. ‘교통이 불편한 뉴타운을 어떻게 바라볼 것인가?’에 대한 바다님의 답변! 일단은 ‘저평가’가 우선이구나!를 깨닫게 되었다. 

2. D지역의 한 생활권이 생활권선호도는 살짝 떨어지지만 단지 선호도는 높아 매매가가 상대적으로 높게 책정되어 있다는 것이 새로웠다. (단임의 필요성!!!) 

3. 비슷한 가치라면 교통에서 호재부분도 체크할 필요가 있다! (호재로 인해 입지 개선이 크게 되는 곳이라면!)

→ 적용할 점: 현재 서대문구 가재울 뉴타운을 분석할 때 ‘저평가’에 좀 더 집중해서 찾기

“지금 상황에서 

내가 할 수 있는 게 뭐지?”

내가 할 수 없는 것에 한탄하고, 발 동동 구르지 말고! 내가 지금 할 수 있는 것에 집중해서 나아가면 된다. 최근에 대출 규제와 부동산법 개정으로 인해 매물코칭&투자코칭이 사라져 조금은 걱정이 많이 생겼다. 그런 마음을 가지면 안되지만 ‘적당히 공부해서 매물코칭 받아서 투자하면 되지!’ 라고 조금은 안일하게 생각했던 것 같다. (반성합니다….ㅠ_ㅠ정신차리자! 10억이 애이름도 아니고!) 이번 계기로 좀 더 정신차리고 나의 투자실력을 높이기 위해 내가 지금 할 수 있는 것에 집중하기로 마음 먹었다.ㅎㅎ 

→ 적용할 점: 독, 강, 임, 투 꾸준히 가보자고! 올해 앞마당 5개 만들기 목표!

강의를 다시 복기하고 정리하며

3주차 강의후기도 끄읕!!✌🏻

그럼 내가 지금 할 수 있는 일!!!!!!!

서대문구 임보를 쓰러 가보겠습니다!

투자처를 찾겠다는 마음으로 열심히!!! 

“가보자고!”