3주차 강의후기

'24.09.21 서투기 3주차 강의후기

1) 느낀 점
   - 이번 강의에서 설명해주신 지역이 모두 앞마당이라서 강의 이해도가 매우 높아서 좋았음.
   - 작년에 서투기를 처음 수강할때 이해하지 못했던 내용을 이번 강의에서 이해도를 높일 수 있어서 앞마당의 중요성을 느낀 강의였음
   - 비역세권 구축 아파트를 단지임장할 경우 관심도가 떨어지고 낡은 아파트 모습에 실망하여 투자가치가 없는 것으로 오판하기 쉬운데 감정을 걷어내고 월부에서 배운 입지 분석을 통해 객관적으로 판단할 수 있어야 함
    - 적은 투자금으로 투자하기 위해 20평대만 보는 투자자들이 많은데 20평, 30평을 같이 봐야함. 왜냐하면 20평대와 동일한 투자금으로 30평대 투자가 가능한 매물이 항상 존재하기 때문임
    - 대규모 공급에 따른 전세 Risk를 대비하기 위해 해당 지역에 영향을 주는 주변지역까지 포함에서 공급을 확인해야하고, 현재 공급 통계에 잡히지 않은 재건축/재개발 구역에 대한 분양일정도 확인해야함!

2) BM할점
  - 내 감정은 중요하지 않다! 오직 단지 입지 분석과 비교 평가를 통해 가치를 판단하고 해당 가치 대비 가격 비교하여 저평가 물건 찾아내기!
  - 20평, 30평 모두 시세트래킹하여 최적의 투자 물건 찾아내기!