열반스쿨 실전반 1주차 수강후기 [실전25기 하늘을 Duff 열정으로 등기7조 지나내]

1주차 강의에서는

1) 수도권 시장의 과거를 통해 현재 시장을 분석하고 #ㅈㅅㄱㅇ #근거

2) 수도권 급지를 구분하는 기준을 배우고 #ㄱㄱ #ㅈㄱㅅ

3) 수도권 권역별 입지의 특성을 배웠으며 #권역별 우선순위 특성

4) 장기적 관점의 수도권 투자 로드맵을 배울 수 있었다. #10년의 투자계획

적정 전세가율을 알고는 있었지만 그 근거가 무엇인지 강의를 통해 처음 알게 되었다.

결국 시장이 반복되므로 과거 시장을 통해 현재 투자시 참고해야할 부분이 많다는 것도 알게 되었다.

시장은 결국 반복된다는 믿음과 그 속에서 합리적인 지표를 체득하여 투자시 활용해야겠다.

수도권 급지는 ㄱㄱ, ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ 에 따라 구분되며

급지를 통해 해당 입지의 전체적인 이미지를 파악할 수 있다.

다만, 급지의 특징이 모든 ㄷㅈ에 일괄적으로 적용되는 것이 아니기 때문에 ㅅㅎㄱ 단위의 입지 특성 파악이 필요하며 투자 시에는 ㄷㅈ별 입지에 입각하여 비교평가를 해야 한다.

[BM] : 급지, ㅅㅎㄱ의 입지를 통해서 숲을 보고 ㄷㅈ의 입지를 통해 나무를 보며 결국은 ㄷㅈ의 입지를 비교평가하여 투자 결정하자!

수도권 권역별 우선순위는 결국 ㄱㅌ과 ㅇㅁㅈㄱ에 의해서 결정되기 때문에

향후 수도권 ㄱㅌ변화를 주시할 필요가 있다.

[BM] : 해당 권역에서 투자에 영향을 주는 중요한 입지적 요소가 조금씩 상이하다는 것을 알게되었고

비교평가시에 이를 활용하여 우선순위를 정하자!

수도권 투자는 10년 이상을 바라보고 해야하는 투자이므로

10년간 발생할 수 있는 리스크를 잘 대비하여 투자를 실행해야한다.

[BM] : 전세금의 일부분은 현금을 보유하여 리스크 대비를 하자!