수익률 보고서
▶ 아파트명
평촌 귀인마을 현대홈타운
24평(182세대), 27평(25세대), 33평(760세대) = 967세대
1단지 101~105동은 평지, 2단지 201~206동은 언덕이 있으며, 1단지 선호도가 높다.
이유는 학원가 및 상권 이용이 더 편리하다. (RR동 101동)
2002년 준공, 23년차로 평촌 인근 아파트가 대부분 90년대 준공이라 나름 매력을 갖고 있다. 평촌 학원가 일대 유일하게 지하 주차장이 연결된 아파트이며(일부동), 주차대수는 세대당 1대라 공간이 부족하나 인근 아파트 비교 시 넓은 편이다.
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B (안양시:동안구+만안구=261,491=>A)
안양시 동안구 종사자수 181,783명/ 사업체수 40,016
2. 교통 A
강남역 43분 / 여의도역 53분 / 시청역 53분
3. 학군 S
- 초등학교: 1단지-평촌초, 2단지-귀인초
- 중학교 : 귀인중, 평촌중(선택 가능)
학업 성취도가 높은 평촌에서 RR동 101동은 학원가 도보 3분, 귀인중학교는 도보 4분 거리로 매우 가깝다.
< 학업 성취도 >
4. 환경(편의시설) A
롯데백화점 평촌점, 한림대학교 성심병원
5. 공급 S
적정수요=인구수*0.5% 동안구 인구수 : 321,874명
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
23년 차로 리모델링 및 재건축 가능성보다는 입지와 상권, 편의시설이 좋아 전세가가 높아 보입니다. 결론, 투자 가치가 있어 보입니다.
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