서울 성북구 하월곡동 월곡래미안루나밸리 수익률 보고서 [열반스쿨기초반 80기 45조 이안]

                                    서울 성북구 하월곡동 월곡래미안루나밸리 수익률보고서

▶ 아파트명

하월곡동 월곡래미안루나밸리 아파트

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장 B

성북구 종사자수 111,005명 (약 11만 명)/ 사업체수 23,617개(약 2.3만개)

2.     교통 A
강남 53분 / 여의도 42분 / 시청 29분

3.     학군 C
서울대학교사범대학 부설중 81.1%, 종암중 77.4%

4.     환경(편의시설) B
홈플러스 월곡점(505m) 이마트 하월곡점(1.4km)  

5.    공급

장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대

보문센트럴아이파크 2026.09 / 199세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 월곡래미안 루나밸리 33평형 현재 매매 9.15억, 전세 5.4억

             5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 11억 전세 4.8억

             5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 7.6억 전세 5.3억

5년 내 전고점 매입시 수익률 (9.15억-11억)÷(11억-4.8억)X100 = -30%

5년 내 전저점 매입시 수익률 (9.15억-7.6억)÷(7.6억-5.3억)X100 = 69%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론  

예전에 거주했던 지역에서 익숙한 아파트를 선정하였습니다. 

역세권과 강남 1시간내 접근 가능하고 환경이 실제 거주했을 때 불편함이 없었습니다.

보고서를 작성하면서 아쉬운 점은 사업체 수가 적고 종사자수가 적은 편이라  외부유입 수요를 크게 기대하기 힘들다는 생각을 했습니다.

수익률 보고서를 작성하면서 투자의 원칙과 부동산 가치의 중요성을 좀 더 알아가는 계기가 되었고 

투자자의 관점으로 같은 지역을 다르게 본 새로운 경험이었습니다.