아파트분석
▶ 아파트명
힐스테이트 중동
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(S)
경기 부천시 종사자수 318,670명 (약 32만 명)
2. 교통(A)
강남 1시간 / 여의도 46분 / 시청 55분
3. 학군(B)
중흥중 87%, 계남중 84%, 부명중 82%
4. 환경(S)
롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점, 이마트 중동점, 홈플러스 중동점, 순천향대학교 부천병원
5. 공급(S)
부천시 원미구 향후 3년 공급 물량 없음, 인근 소사구로 대체
중앙하이츠심곡 2024.04 / 102세대 등
| 지역 | 경기도 부천시 | |
| 인구수 | 391,423명 | |
| 적정수요 | 394,423 * 0.005 = 1,972 1년: 1,972세대, 3년: 5,916세대 | |
연도별 입주 (소사구 대체) | 2024 | 370세대 |
| 2025 | 629세대 | |
| 2026 | - | |
| 3년 합계 | 999세대 | |
| 연평균 | 333세대 | |
| 적정수요 대비 공급수준 | 적정수요 대비 0.17베 | |
| 공급평가 | 적정수요 1/2 이내 -> S등급 | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
비교 대상 아파트 분석을 하기 전이라, 투자 결론을 짓기는 못했습니다.
(조금 더 공부해서 업데이트 해보겠습니다.)
첫 수익률 분석 보고서 작성이라 어설프기도 하고 헤매기도 했지만, 완성했다는 점에 중점을 두고 앞으로 하나 씩 더 작성해보며 실력을 늘려보도록 하겠습니다.
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