안녕하세요 열반기초반 수강생입니다.
저는 노원상계주공아파트를 35평
2005년에 세입자끼고 구입후 장기보유중입니다.
재건축을보고있지만 쉽지않을거같네요.
그 사이 다른 지역은 우상향 하고 노원과의 갭이 더 벌어졌네요.
또 외곽에 3기신도시와 공공주택이 개발 된다면 이제 노원은 가치가 점점더 하락할까요?
서울시에선 창동상계를 대대적 도시개발 일자리창출도 한다고 하는데
이 시점에 어떻게 판단을 해야될지 모르겠습니다. 그래서 열기반 수강도했습니다.
하지만 이론적으론 이해가되지만 적용은 쉽지않네요.
월부에선 모든곳은 강남과의 접근성으로 보고 있으니 강남이나 마용성으로 갈아타는게 좋겠지만 현금재정이 좋은 상태가 아니라 쉽게 갈아티긴 힘들거같다는 생각뿐입니다. 솔직히 상계동쪽도 좋아져서 서울 2급지정도 되길바라는 마음뿐이네요. 또 장기보유한게 아깝다는 생각도 있구요.
계속 보유를 할지.이번에 매도후 갈아타기를할지 어떤결정이 좋은지 전문가분들의견을 듣고싶습니다.
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란별 : 안녕하세요, 자유04님 :) 최근 서울 수도권 중심으로 집값이 오르는 분위기가 지속되면서 불안하고 답답한 마음도 많이 드셨을 것 같습니다. 질문 주신 부분에 대해 제가 조금이나마 도움이 될까 하여 답변 남겨봅니다. 3기 신도시의 위치를 보면 서울보다 중심부라기 보다는 외곽에 위치해 있습니다. 인프라 역시 새롭게 조성되어야 하기 때문에 상당한 시간이 걸릴 것 같습니다. 노원이라는 곳이 마용성과 같은 곳과 비교해 보면 아쉽게 느껴질 수도 있겠지만, 그래도 서울 안에 위치해 있다는 것만으로 충분한 가치가 있다고 생각합니다. 3기 신도시가 정확히 어떤 모습으로 들어올지는 모르겠지만, 노원은 이미 서울 안쪽이라는 위치와 인프라를 갖춘 곳이기 때문에 3기 신도시나 공공주택이 들어온다고 해서 그 가치가 하락할 것 같아 보이지는 않습니다. 두번째 매도 후 갈아타기 질문과 관련해서는 제가 자유04님의 세세한 상황을 모르기 때문에 구체적인 답변을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 매도할 때는 보통 3가지 기준을 가지고 봅니다. 1) 목표 수익률/수익을 달성했을 때 2) 보유할 경우 리스크를 감당하기 어려울 때 3) 보유 물건을 팔고 확실히 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 위와 같은 3가지 경우 중 어느 것에 해당하는지 생각해 보시고 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 자유04님 화이팅입니다!
늘배 : 안녕하세요 자유04님 3기신도시가 들어오려면 아직 시간이 많아 남았기때문에 그동안에 공부를 하며 종잣돈을 모으며 다른 투자물건이 있는지 저는 검토해볼것같습니다. 감사합니다.