상동 대신스카이빌 주상복합 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 98조 PPODU]

부천시 원미구 상동 대신스카이빌(주상복합)

80기98조 PPODU 첫 수익률 보고서

▶ 아파트명

부천시 원미구 상동 대신스카이빌 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
   동대문구 종사자수 318,670명 (약 31만 명)

1. 교통
   강남 1시간2분 / 여의도 1시간2분 / 시청 56분 

1. 학군
   석천중 91%, 상일중 89%

1. 환경(편의시설)
   현대백화점, 이마트, 뉴코아, 홈플러스 
    

2. 공급

   없음

입지평가 기준 (직장 : S / 교통 : C / 학군 : B / 환경 : S / 공급 : S )

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 대신스카이빌 / 18평 / 매매2억, 전세 1.8억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 08월 매매 2.15억억 전세 1.8억 

5년 내 전저점 매입시: 2021년 6월 매매 1.7억 전세 1.65억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (20000-21500)÷(21500-18000)X100 = -43% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (20000-17000)÷(17000-16500)X100 = 600%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

% 현재90%

저평가 : 주위 아파트와 비교평가 시 괜찮은것…같은데 주상복합이기도 하고 아직 초보라 평가하기엔 잘 모르겠다.

환금성 : 환경이나 기타등등으로 봤을 땐 다 좋은데 주상복합인게 마음에 걸린다.

수익률 : 저점 매입 시 수익률 600% 가격 변동이 크지 않고 입지물량도 평균이하라 소소한 수익을 기대해볼 수 있을것같다

원금보존 :  고점 전세가율 84% 저점 97% 현재90% 로 원금 보존은 괜찮을것같다.

리스크 대비: 매매가 변동에 비해 전세가 변동은 없는 수준이라 역전세 대비가 가능할듯싵다.