광주광역시 남구 봉선동 한국아델리움3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 67조 니니니리]

▶ 아파트명

한국 아델리움 3차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
남구 종사자수 68,656명 (약 6만 명)

2.     교통
유스퀘어터미널 56분 / 광주광역시청 1시간

3.     학군
문성중 90%, 주월중 80%, 봉선중 82%, 동아여자중 91%, 숭의중 79%

4.     환경(편의시설)

이마트

5.     공급

e편한세상봉선셀레스티지 542세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 봉선3차한국 아델리움 37평 현재 매매 8.4억, 전세 4.8억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 12.3억 전세 7.8억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 8월 매매 6.7억 전세 3.1억

*5년 내 전고점 매입시 수익률

(840,000,000-1,230,000,000)÷(1,230,000,000-780,000,000)X100 = -87%

*5년 내 전저점 매입시 수익률

 (840,000,000-670,000,000)÷(670,000,000-310,000,000)X100 = 47%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론