서울시 중구 신당동 약수하이츠 수익률 분석 보고서 [열기80기 6년 고생해서 5십년 편하게 살조 빌리89]

▶ 아파트명

 신당동 약수하이츠

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장_S등급
중구 종사자수 386,564명 (약 39만 명)

2.     교통_S등급
강남 29 분 / 여의도 33분 / 시청 20분

3.     학군_C등급

대경중 80.2% / 0.00%, 장충중 79.7% / 0.0%, 금호여중 83.6% / 1.7%

4.     환경_C등급
롯데마트 행당점 (1.26km), 종합병원 및 백화점 2KM 이상

5.     공급_S등급

25년 ~ 27년 중구 공급 없음 (종로구는 없으며, 성동구 약 3,500세대 공급 예정)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

※ 총평

 3호선과 6호선 더블 역세권에 나름 아파트 단지의 정문부근까지는 평지이며, 주변 골목 상권이 나름 정리되어 있음. 직주근접을 희망하는 신혼부부들도 많이 거주하고 어르신들도 다양하게 보임. 다양한 연령대에서 어느정도 만족도가 있는 단지로 생각 됨(교통 강점). 하지만 나홀로 단지와 주변 균질성이 떨어지고 단지 안쪽으로는 언덕경사가 꽤나 심함. 학군이 없는 것은 이 지역의 아쉬운 점. 그렇다 보니 전고점도 3호선 인근 대단지에 비해 높지 않은 것으로 생각되며, 잠깐의 상승으로 인하여 거의 전고점을 회복한 상황으로 투자금 5억을 고려하였을때 더 좋은 단지들이 충분히 있을 것으로 생각 됨.