[서투기 17기 집4러1어나조 해피제나] 3주차 강의 후기

어느새 3주차 강의까지 왔습니다.

서투기를 들으면서 원하는 강의를 듣고 임장을 가고 임보를 쓰게되어 행복하면서도

가끔씩 지치는 순간이 자주 찾아왔습니다.

왜 그럴까? 생각을 해보니

24년 말까지 무조건 1호기를 해야된다는 강박이 생기면서 스스로를 몰아치는데

그렇다고 앞마당의 개수가 폭발적으로 늘어나는 것도 아니고

임장, 임보, 강의를 소화할 수 있는 능력이 따라주지않으니

스트레스가 극심해져서인 것 같습니다.

가족들은 올해 꼭 투자를 해야되는거냐고, 왜 이렇게까지 무리해서 하냐고 물어봅니다.

스스로 그 이유를 생각해보니

첫째, 이 황금같은 시기를 놓치면 서울에 투자할 수 있는 기회가 영영 멀어질 것 같아서

둘째, 월부 동료분들도 열심히 하시니까 당연히 이 정도 노력은 해야된다는 생각이 들어서

그래서 열심히 제 자신을 몰아쳤던 것 같습니다.

그런데 제주바다님 강의를 듣고나서 나의 목표설정이 잘못됐다는 생각을 했습니다.

내 목표는 노후준비인데 

생각과 행동은 제대로 된 비교평가없이 예산에 맞는 서울아파트를 사는 것에 초점이 맞춰졌습니다.

그러니 마음이 조급했던 것 같습니다.

제주바다님 말씀대로 나의 목표는 서울투자가 아닌 노후준비가 되야합니다.

서울아파트뿐만 아니라 수도권, 지방의 아파트로도 노후준비는 가능하다는 것을 염두에 두고

언제든 기회가 생기면 어느 지역에라도 투자할 수 있는 투자자가 되야겠다는 생각을 했습니다.

그래서 오늘도 꾸준하게 임장을 다녀오고 과제를 작성해봅니다 ㅎㅎ

사람들이 비선호하는 단지, 신축/구축+비역세권이라 하더라도

가치 대비 가격이 저렴하다면 투자해도 된다.

주관적인 감정을 빼고 객관적인 입지분석을 통하여

가치대비 저평가된 곳이라면 투자를 진행해도 된다는 확신을 갖게 되었습니다.

그곳에 거주하시는 분들은 다 이유가 있다는 말이 와닿았습니다.

비교평가

서울이라 할지라도 사람들이 비선호하는 지역은 경기도 4급지와도 비교를 해보고(투자금이 덜 들어갈 확률 높음),

단지 VS 단지로 비교를 붙여봤을때 20평대 가격뿐만 아니라 30평대 가격과도 비교를 통해서 

각각 개별적으로 저평가된 단지를 찾는 방법이 새로웠습니다.(임보작성할 때 BM해보겠습니다.)

또 호재를 임보에 반영하여 앞으로 가격이 오를 지역을 가려내는 것도 눈여겨봤습니다.(동북선)

매물임장하는 이유?

이전엔 물건을 실제로 살것도 아닌데 매임을 왜하나 싶었는데

가격조정이 가능하기때문에 매임을 한다는 것을 깨달았습니다.(수리여부 등)

이번 서투기때 매임 도전…!!!

공급 관련

1.C/D지역의 공급을 살펴볼 때 전입/전출 순위가 높은 지역들까지 함께 살펴볼 것

2.입주장과 전세놓는 기간 절대 겹치게 말것

3.시세트래킹은 꾸준히!

4.충분히 싸다면 더 싸질때까지 기다리지말고 투자할 것

네 가지 적용하겠습니다!!

끝으로 열정을 다해서 강의해주신 제주바다님께 감사드리고,

나보다 더 나은 사람들과 함께하기 위해 노력하라는 말씀까지 인생에 적용해보도록 하겠습니다.

감사합니다!