열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 102조 KU쿤UN]

‘알 수 있게’ 가 아닌 ‘할 수 있게’ 만들어 준 열기반 3강

1. 수익률보고서 작성부터 투자까지 - 양파링님

2. 초보 투자자로서의 마음가짐 by 임장 - 주우이님

1차시 양파링님 ‘수익률 보고서’

과제가 보고서라니… 

강의 시작 전부터 느껴졌던 ‘수익률 보고서’라는 

단어 자체 만으로도 느껴지는 생소함과 막막함.. 

저희 아직 기초반 아닌가요…?

결론부터 말하자면 공양미 300석에 심봉사가 눈뜨듯

양파링님의 강의는 공양미 만석쯤 되는 

눈이 10번은 더 뜨이는 강의 였습니다!

나는 그래도 현직 공인중개사인데… 

현장의 흐름만으로 너무 자만의 세계에 

빠져 있던 건 아닌가 하는 

큰 반성의 시간이기도 하였습니다.

가치 대비 가격을 비교하며 저평가 매물이다 아니다 라는 GAM은 있었지만

데이터 분석이 이루어 지지 않은 

말 그대로 감(FEEL)만으로 평가해온 

제 자신이 참 부끄러워 지는 시간 이였습니다. 

수익률보고서를 왜 제대로 잘 써야 하는지…

수익률 보고서의 구성 STEP6 

단계에 따른 데이터에 입각한 평가방법이라… 

정말 놀라웠습니다.

아파트 수익률 보고서 6단계 

1.아파트 선정 

2.위치 

3.입지평가요소

[직장/교통/학군/환경/리스크(주변공급/0.5%] 

4.수익/수익률 분석 

5.현장 사진 

6.투자 결론

부동산의 가치를 평가하는 기준을 명확하게 제시하는 

능력을 키울 수 있게 해 주신 양파링님!!

 그러한 판단 기준에 필수적인 요소들을 하나 하나 

자세히 짚어 주시는 강의였습니다.

내가 처한 상황 한 가지에 몰두 되어 다른 것들을 

바라보지 못하고 놓치게 되는 

우를 범하지 않도록 

철저히 투자자의 시선으로 생각을 정리 할 수 있는 

귀중한 시간 이였습니다.

내가 지금 투자해야 할 곳은 

‘서울인지/수도권인지/지방인지 ’알 것 같아'로

귀결 되는 것이 아닌

"내가 지금 투자해야 할 곳은 여기였구나" 라기 보단

 ‘여기에 투자를 해야 하는구나’ 하는

 '할 수 있게' 만들어주는 느낌 이랄까요?

수도권과 지방의 차이점에 유의하며 평가하는 방법

수익률 계산시 과거와 미래를 비교해 보는 방법

수익률 분석에 따른 내 타이밍을 잡아보는 방법

이외 수많은 조언과 가져야 할 마음가짐…

너바나님 께서 강조 하셨던 

잃지 않는 투자 기준을 확립하고

저환수원리에 따른 투자를 하며 

수익률보고서를 작성하게 도와주시는 

너무나 알찬 강의 였습니다!!

투자자로서의 확신은 밟아온  ‘과정’에 

얼마나 당당할 수 있는지에 달려있다. 

주신 말씀 잘 새기겠습니닷!!

2차시  주우이님 

“초보 투자자가 겪게될 모든 것”

투자를 잘하고 싶은데… 어떤 아파트를 사야 할까요..?

앞으로 투자를 진행하면서우리가들이 

실전에서 겪게 될 많은 사례들…

이러한 경험들 속에서 어떻게 성장 해 나갈 것 인가를 

명확하게 제시해 주신 강의 였다고 생각해요

실전 투자의 과정 속에 지역 선정부터 

투자 의사를 결정 하게 될 때까지

계속해서 강조 해도 지나치지 않을 

단어 한 개를 각인 시켜 주셨어요

그 단어는 바로…

임장 

이였습니다!

듣기만 보기만 하면서 

~카더라 통신에 따른 뉴스들과는 달랐던

직접 임장을 가보니 뉴스와는 다르게 

새로운 장점들을 볼 수 있었던 사례들.

선입견에 따른 손품으로 그치면 안되는 이유를 

너무나 잘 들을 수 있었던 강의 였습니다.

마치 보물 찾기 하듯 임장으로 얻을 수 있는 점들이 

분명히 있는거구나 

하는 깨달음을 얻었죠.. 후후

선입견을 버리고 임장의 습관을 가지는 것이 

매우 중요한데

임장의 의미는 가서 보고 느끼고 

끝나는 것이 아니였습니다.

임장의 진정한 의미는 

나의 앞마당을 만드는 것 이였습니다.

이러한 임장 속에 쌓이는 앞마당들은 

계속해서 투자를 이어나가는데 

반드시 필요한 것 이였구나를 느끼면서

단지 해당 권역 뿐만이 아니라 

임장을 해본 느낌과 경험으로 나도 모르게 

‘엇 여기는 그때 임장 가본 그곳이랑 너무나 비슷한데?’

하고 느껴가며 제대로 된 비교 평가 속에서 

끊임없이 강조해도 지나치지 않을 

잃지 않는 투자를 하는 가장 완벽한 방법

이라는 생각이 들었습니다.

직접 임장 하지 않고는 볼 수 없는 것들과 

느낄 수 없는 분위기..

단지 별로 나타나는 환경등..

왜 정성스런 임장이 꼭 필요하며 

임장에 따른 보고서가 필요한지 알겠더라구요..

주우이님 역시 

수도권과 지방에서 임장에 임하는 자세의 

다른 점들을 말씀 주셨습니다.

저 또한 지방을 먼저 임장 다니려는 

투자자의 시작을 했기에 

반짝 반짝한 눈망울로 화면을 바라보며 

토키 귀를 넘어 당나귀 귀를 만들어 가며 

수업을 끝까지 완강 하였습니다.

흔들리지 않는 투자 기준으로 

저평가된 물건을 비교 평가 하며 찾아내고

내가 만든 앞마당 속에서 

가장 최고의 물건을 찾아내는 것

너무나 당연한 말처럼 들릴 수도 있겠지만

 “HOW??”

그 해답은 주우이님의 3강 2차시 속에~~!! ㅎ

인생의 목표를 세우고

그러한 목표를 이루는 과정 속에 

가져야하는 마음가짐과 습관들

그리고 가장 중요한 요소중 하나이기도 한 

나의 ‘벗’ 즉 ‘동료’와 끝까지 함께 하고 싶어요

서로 밀어 주고 당겨주며 질문하고 답하는 과정 속에

성장하며 이루려는 목표를 

달성할 수 있게 되는 것 같습니다.

월부에서 만들어준 조편성 이라는 시스템 속에서 

함께 성장하는 우리가 되어보기 기대해 봅니닷!!