당산삼성 래미안 4차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 26조 코코사랑]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 열반스쿨 기초반 3강 1~3차시, 양파링님의 수익률보고서 강의를 꼭 참고하세요!

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

▶ 아파트명

당산 삼성레미안 4차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
영등포구 종사자수 435,017명 / 사업체수 74,562명

2.     교통
강남 42분 / 여의도 16분 / 시청 30분

3.     학군
당산서중 88.1%, 당산중 83%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)
백화점: 롯데백화점(영등포점), 신세계 백화점(영등포점) 타임스퀘어

10분내 빅마켓, 코스트코, 롯데마트, 한강성심병원, 충무병원

IFC 여의도몰, 더현대 여의도 및 신촌 현대백화점

5.     공급

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 삼성래미안 4차 32평 현재 매매 17억, 전세 9.7억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.9억 전세 9.3억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 6월 매매 15.2억 전세 6.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (17000-16900)÷(16900-15200)X100 = 1%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (17000-15200)÷(15200-65000)X100 = 21%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론