청주가경 아이파트3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 10억벌기 참 10조 했지]
- 아파트분석
- 24.09.23
▶ 아파트명
청주 가경 아이파크 3단지 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
- 직장
청주시 종사자수 394,442명 (39만명) 교통
SK 하이닉스 자차 15분
LG화학 자차 19분
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3. 학군
서현중 84% 경덕중 83%
4. 환경(편의시설)
반경 1.2km 롯데마트 청주점
5. 공급
2024.10~2027.08 총 11,356세대
ㅣ입지평가 기준 - 공급
지역 : 청주시 흥덕구
인구 수 : 282,608 (28만)
적정 수요 : 282,608 * 0.005 = 1,413
1년 1,413세대 / 3년 : 4,239 세대
연도별 입주 :
2024 : 1,754
2025 : 1,887
2026 : 6,172
2027 : 3,430
합계 : 11,356 / 연평균 : 2,839
- 적정수요 대비 2배
- 적정수요 2배 초과 → C등급
▶ 수익률 분석
현재 시세 : 청주가경 아이파크3단지 현재 매매 6.4억 전세 4.5억
5년 내 전고점 매입시 : 2023년 6월 매매 8.9억 전세 4.4억
→ 수익률 -54% / -2.4억
5년 내 전저점 매입시 : 2023년 2월 매매 5.3억 전세 4.3억
→ 수익률 114% / +1.1억
▶현장사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 판단 어려움! |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 교통이 편리하고 젋은 세대가 좋아하는 신축 대규모 단지로 입지가 좋음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 판단 어려움! |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 매매대비 전세가 66%대, X 공급물량이 많음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | X 향후 3년간 공급물량 다수 포진되어 있어 전세 빼기 어려울 수 있음 |
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